Wie groß sollte eine 1-Zimmer-Wohnung sein? – Aufklärung

Für eine Person ist eine 1-Zimmer-Wohnung mit 25 bis 35 qm Wohnfläche ein guter Richtwert. Unter 25 qm wird es eng, weil Bett, Sitzplatz, Küche und Bad dann kaum noch getrennt unterzubringen sind. Ab etwa 35 qm lassen sich Schlaf- und Wohnbereich deutlich voneinander abgrenzen, und ab rund 40 qm ist meist schon eine kleine 2-Zimmer-Wohnung möglich.

Zum Vergleich: In Deutschland stehen jeder Person im Durchschnitt rund 47 qm Wohnfläche zur Verfügung. Für Sozialwohnungen (Wohnberechtigungsschein) und beim Bürgergeld gelten für eine Person je nach Bundesland meist 45 bis 50 qm als angemessen. Eine 1-Zimmer-Wohnung liegt also bewusst darunter.

So verteilt sich die Fläche in einer 30-qm-Wohnung

Eine 1-Zimmer-Wohnung besteht praktisch nie nur aus einem Raum: Bad, Flur und Küche kosten zusammen schnell 10 bis 13 qm. Was Sie als “Zimmer” erleben, ist bei 30 qm Gesamtfläche nur etwa 17 bis 20 qm groß.

Wie viel Platz brauchen die Möbel?

Mit diesen üblichen Planungswerten prüfen Sie schnell, ob Ihre Einrichtung in eine Wohnung passt. Die Fläche enthält jeweils den Platz, den Sie vor dem Möbel zum Benutzen brauchen.

Rechnen Sie die Flächen Ihrer Möbel zusammen und schlagen Sie Bad, Flur und Küche dazu: So sehen Sie, ob 25 qm reichen oder ob Sie eher 35 qm brauchen.

Welche Größe passt zu Ihnen?

• 20 bis 25 qm: Sie sind tagsüber kaum zu Hause, arbeiten nicht von daheim und besitzen wenig. Typisch für Studium, Ausbildung oder eine Zweitwohnung am Arbeitsort.
• 25 bis 30 qm: Sie wohnen allein, kochen regelmäßig und möchten ein Sofa und einen Esstisch.
• 30 bis 35 qm: Sie arbeiten zeitweise im Homeoffice (plus 2 bis 4 qm für einen Arbeitsplatz) oder haben öfter Besuch über Nacht.
• 35 bis 45 qm: Sie arbeiten dauerhaft zu Hause, haben ein platzintensives Hobby (Instrument, Heimtrainer, Atelier), ein größeres Haustier oder ziehen bald mit jemandem zusammen.

Was kostet welche Größe?

Eine verbreitete Faustregel: Die Warmmiete sollte nicht mehr als ein Drittel Ihres Nettoeinkommens betragen. Die Tabelle zeigt die Kaltmiete bei typischen Quadratmeterpreisen. Kleine Wohnungen kosten pro qm oft mehr als große, weil Bad und Küche auf wenig Fläche verteilt sind.

Gibt es eine Mindestgröße?

In Deutschland gibt es keine bundesweit einheitliche Mindestgröße für eine Wohnung. Die Landesbauordnungen schreiben aber vor, dass jede Wohnung eine Küche oder Kochnische, ein Bad mit Toilette und ausreichend belichtete Aufenthaltsräume hat. Üblich sind eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m (im Dachgeschoss teils weniger) und eine Fensterfläche von mindestens einem Achtel der Raumfläche. Einige Länder legen zusätzlich in Wohnungsaufsichtsgesetzen fest, dass pro erwachsener Person rund 9 bis 10 qm Wohnfläche vorhanden sein müssen. Die genauen Werte stehen in der Landesbauordnung Ihres Bundeslandes; in Österreich und der Schweiz gelten eigene Bauvorschriften der Länder bzw. Kantone.

Achten Sie beim Vergleich von Angeboten darauf, wie die Fläche berechnet wurde: Flächen unter Dachschrägen, Balkone und Terrassen zählen nach der Wohnflächenverordnung nur anteilig. Mit dem Wohnflächenrechner prüfen Sie die Angabe selbst.

Grundriss-Tipps: So wirken 30 qm größer

• Raumform: Ein Raum im Verhältnis von etwa 1 : 1,5 (zum Beispiel 4 x 6 m) lässt sich besser möblieren als ein schmaler Schlauch.
• Zonen bilden: Ein offenes Regal, ein Podest oder ein Vorhang trennt das Bett vom Wohnbereich, ohne Licht wegzunehmen.
• Bad und Küche an eine Wand: Kurze Leitungswege, und der Wohnraum bleibt frei.
• In die Höhe planen: Schränke bis unter die Decke, Hochbett oder Hängeschränke über der Küchenzeile schaffen Stauraum ohne Grundfläche.
• Türen sparen: Schiebetüren statt Drehtüren sparen pro Tür rund 0,5 bis 0,8 qm Schwenkbereich.
• Multifunktionale Möbel: Schlafsofa, Klapptisch oder Schrankbett holen bei unter 25 qm am meisten heraus.

Weitere Beispiele finden Sie bei 2-Zimmer-Wohnung Grundriss planen und Grundriss der Wohnung erstellen.