Umbau selber planen – mit der Software / Programm von Plan7Architekt

Welche Arten von Umbau gibt es?

Es gibt drei verschiedene Arten beim Umbau eines Hauses. Diese unterscheiden sich sehr und haben jeweils einen anderen Zweck:

• Abriss
• Umbau
• Anbau

In der Regel werden in einem einzelnen umfangreichen Umbauprojekt alle drei Arten der Umbauarbeiten notwendig. Denn bereits ein Anbau benötigt einen Zugang zum Haus durch Abriss und es müssen eventuell auch Umbauten, wie eine neue Wand in diesem Bereich, stattfinden.

Was ist unter einem Abriss zu verstehen?

Wenn ein Haus neugestaltet werden soll, dann kann es durchaus sein, dass ein Teil des Gebäudes weichen muss. Allerdings handelt es sich bei den Abrissen in der Regel nur um die Wände innerhalb des Hauses. Nur wenn ein Teil des Gebäudes nicht mehr tragfähig ist, dann muss dieser abgerissen werden und einem Neubau weichen.

Doch oftmals haben die alten Häuser viele kleine Räume, die eng und nicht mehr zeitgemäß sind. Dann können diese durch einen geeigneten Abriss von einer oder mehreren Wänden zu einem schönen neuen größeren Raum vereint werden. Außenwände können teilweise oder ganz abgerissen werden, um hier Türen, Fenster oder einen Durchgang zu einem nebenstehenden Gebäude zu ermöglichen. Bei einem solchen Abriss, bei dem der Rest des Hauses stehen bleiben soll ist es wichtig, dass hier auf die tragenden Wände geachtet wird und diese nicht abgerissen werden. Denn tragende Wände sind unverzichtbar für die Stabilität des Hauses und dürfen weder abgerissen noch umgebaut werden. Nur in seltenen Fällen kann dies geschehen, wenn ein Balken, der die Tragfähigkeit des Hauses sichern soll, eingezogen werden kann.

Wie erfolgt ein Aufbau?

Der Aufbau ist das Gegenteil vom Abriss. Denn hier werden neue Bauteile eingebaut, ein großes Zimmer zum Beispiel in zwei kleinere aufgeteilt und eine Wand gezogen. Hierbei handelt es sich in der Regel um Trockenbauwände, da ein Mauern zu umfangreich wäre. Aber auch Stell- oder Trennwände, die es in unterschiedlichen Materialien zu erwerben gibt, bieten sich als Einbau an.

Was ist unter einem Anbau zu verstehen?

Zum Umbau kann auch ein Anbau gehören. Hierbei wird das bereits bestehende Haus durch einen weiteren Teil erweitert, der direkt an das Gebäude angebaut wird und somit die gesamte Hausfläche vergrößert wird. Der Anbau kann hierbei an allen Seiten entstehen, je nachdem, wie es das vorhandene Grundstück zulässt. Zum Anbau gehören zudem die Erweiterung von bestehenden Etagen, der Bau einer zusätzlichen Etage oder aber die Erweiterung des Kellers, eine neu angehängte Garage mit Verbindungstür oder auch nur die Vergrößerung eines einzelnen Raums im Untergeschoss zum Garten hinaus.

Alte und neue Räume planen

Wenn ein Umbau geplant wird und sich innerhalb des Hauses auch die Raumstruktur verändert dann ist dies eine gute Gelegenheit, die Räume neu zu planen. Eine Renovierung wird in einem solchen Fall immer nötig sein, aber auch eine Neudefinierung der Funktion ist zu erwägen. Nicht bei allen Räumen muss dies der Fall sein, hiervon können auch nur einzelne Räume betroffen sein.

Ein Beispiel ist eine nicht mehr benötigte Küche die umgestaltet wird oder ein ehemals großes Badezimmer, das in zwei kleinere Sanitärräume mit einer Trennwand umgebaut wird. Dabei ist zu beachten, dass wenn zwei Badezimmer entstehen sollen, hier zumindest jeweils eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken neu eingebaut werden müssen. Zudem ist in beiden Räumen dann auch eine Renovierung nötig, da die Trennwand neu eingezogen wurde und sich im Rohbau befindet. Je nachdem wie alt das Haus ist und wie lange die letzte Renovierung zurückliegt werden mit größter Wahrscheinlichkeit dann beide Räume saniert und renoviert.

Ein anderes Beispiel für die Umfunktionierung von Räumen ist, wenn bei zwei kleinen Räumen die Trennwand abgerissen wird. Dieser neu gewonnene größere Raum könnte dann ein Wohn- oder Schlafzimmer werden.

Oft werden auch die Wände zwischen Ess- und Wohnzimmer sowie angrenzender Küche entfernt, um einen einzigen großen Raum zu erhalten. Hier kann es sein, dass die Aufteilung nach dem Abriss nicht mehr gefällt und Wohnzimmer und Küche zum Beispiel die Plätze tauschen. Dann muss auch entsprechend über einen Abfluss und Wasseranschluss im neuen Küchenbereich nachgedacht werden.

Planung von Baustoffen und Materialien

Eine große Rolle spielt auch die Auswahl der benötigten Baustoffe und Materialien. Hier steht vor allem auch das Budget im Vordergrund, das für den Umbau vorhanden ist. Allerdings sind hier nicht nur die Kosten entscheidend, für welches Material man sich entscheidet. Auch die Qualität, der eigene Geschmack sowie der spätere Komfort sind entscheidende Punkte bei der Auswahl des Materials und der Baustoffe. Hier stellt sich die Frage nach Glas für einen Anbau zum Garten, nach passenden Türen und Fenstern oder auch, wie bei der Renovierung eines Bades oder der Küche, wie groß hier der Komfort sein soll. Denn eine Regendusche ist teurer als eine herkömmliche. Auch die Zusatzfunktionen in einer Küche müssen bezahlt werden.

Das Budget ermitteln und Kostenplanung erstellen

Ganz wichtig, bevor mit einem Umbau begonnen werden kann ist natürlich auch die Kostenfrage. Nachdem die Planung des gesamten Vorhabens abgeschlossen ist, können die Kosten ermittelt und das vorhandene Budget überprüft werden. Reicht dieses für die geplanten Umbauten nicht aus, gibt es verschiedene Optionen. Es kann über einen Kredit nachgedacht werden, der das vorhandene Budget aufstockt. Hierbei muss jedoch bedacht werden, dass, je nach Höhe, die Raten über eine lange Zeit gezahlt werden müssen. Die zweite Option ist die Planung nochmals zu überdenken und gegebenenfalls die ein oder andere Umbaumaßnahme zu verwerfen, zu ändern oder auf einen späteren Zeitpunkt zu verschieben. In diesem Fall wird nur das Nötigste gemacht, bis in das Budget weiter angespart werden konnte.

Werden Handwerker oder Architekten benötigt?

Wenn die Umbauarbeiten aufgrund der Planung umfangreicher werden, dann stellt sich die Frage, nicht alles in Eigenregie zu machen sondern für diverse Arbeiten wie bei den sanitären Anlagen, der Elektrik, dem Abriss und Neuaufbau entsprechende Handwerker zu beauftragen oder zumindest um Rat zu fragen. Die Kosten hierfür müssen allerdings im Kostenplan bereits aufgeführt werden, da es ansonsten wieder Probleme mit dem vorhandenen Budget geben könnte. Wenn ein Architekt beauftragt wird, dann kann dieser auf Probleme oder Mängel beim Umbau-Vorhaben hinweisen. Auch ist er in der Lage, einen Zeitplan für die nötigen Arbeiten zu erstellen. Zudem kann ein Architekt bei einem benötigten Bauantrag helfen und diesen bei den Behörden stellen, wenn der geplante Umbau einer Baugenehmigungspflicht unterliegt.

Oftmals wird aber auf die Hilfe von Architekt und Handwerkern verzichtet, weil der Umbau insgesamt in Eigenregie erfolgen soll, um den Geldrahmen nicht zu sprengen. Hier muss dann allerdings auch viel mehr Zeit für den Umbau gerechnet werden, gerade wenn viele Dinge in einem zum Beispiel neu erworbenen Haus geändert werden sollen.

Guten Willen zeigen und Nachbarn informieren

Zwar handelt es sich hierbei nicht um notwendige Maßnahmen für den Umbau, die unbedingt eingehalten werden sollten. Allerdings ist es für eine gute Nachbarschaft wichtig, diese vor dem Beginn der Umbauarbeiten zu informieren. Gerade auch dann, wenn diese ein wenig größer ausfallen werden und mit Unannehmlichkeiten, Baulärm und Behinderung auf der Straße zu rechnen ist. Wer neu in eine Nachbarschaft zieht zeigt so den guten Willen, die Nachbarn zu respektieren. Wer schon länger in seinem Eigenheim wohnt, kennt die Nachbarn bereits und weiß, wie diese ticken und sich vielleicht übergangen fühlen, wenn sie nicht vorab informiert werden.

Bauvorhaben kann je nach Umfang mehrere Wochen bis Monate dauern

Bevor ein Umbau geplant wird, muss bedacht werden, dass sich dieser je nach Umfang der Arbeiten, vorhandenen Handwerkern oder nur in Eigenregie über mehrere Wochen bis Monate hinziehen kann. Daher sollten gegebenenfalls auch Ausweichmöglichkeiten in andere Herbergen eingeplant werden. Entweder über längere Zeit oder nur für wenige Tage, wenn es nötig ist. Zum Beispiel in der Zeit, in der ein Bad umgebaut und daher nicht nutzbar ist. Wie sieht es hier mit Freunden, Verwandten oder Eltern aus, die die Familie oder das Paar aufnehmen können. Auch dies sollte bereits in die Vorabplanung aufgenommen werden.

Bei dem Neukauf eines Hauses, das umgebaut werden soll stellt sich auch die Frage, wann die alte Wohnung gekündigt werden soll, wenn vorher zur Miete gewohnt wurde. Denn wenn die Arbeiten aus verschiedenen Gründen länger dauern kann es passieren, dass man auf der Baustelle wohnen muss, wenn das alte Mietverhältnis zu früh gekündigt wurde. Auch dies sind Überlegungen, die in die Planung für einen Umbau einfließen müssen.

Bei wenig Budget – Von Außen nach Innen planen

Ist das Budget gering für den Umbau des Hauses, das bereits seit vielen Jahren bewohnt wird und dringend saniert werden müsste, dann stellt sich die Frage, welche Arbeiten sollten als erstes durchgeführt werden. Hier bietet es sich an, von Außen nach Innen zu planen. Denn wenn als erstes die Räume umgebaut und renoviert werden, dann kann das nur auf Dauer erfolgreich sein, wenn das Haus von Außen den Anforderungen standhält. Ist beispielsweise ein Dach undicht und muss erneuert werden, dann steht dieser Schritt vor der Renovierung der vielleicht nass gewordenen Räume. Ist das Haus dann von Außen fertig, die Fassade gedämmt, neue Fenster und Türen installiert und das Dach dicht, dann kann der Umbau im Inneren beginnen.