Hausbau mit Architekt – Kosten im Überblick

Die 9 Leistungsphasen und ihre Kosten

* Honorarzone III, Basishonorarsatz bis oberer Satz, inkl. MwSt., ohne Nebenkosten.

Was zusätzlich zum Architekten anfällt

Das Architektenhonorar deckt nur die Objektplanung ab. Für ein Einfamilienhaus brauchst du meist noch weitere Fachleute, die separat abrechnen:

• Tragwerksplanung (Statik) durch einen Statiker
• Wärmeschutznachweis und Energieausweis nach Gebäudeenergiegesetz
• Vermessung mit Lageplan und Absteckung
• Bodengutachten
• Genehmigungsgebühren des Bauamts

Diese Posten gehören zu den Baunebenkosten und machen zusammen mit dem Architekten meist 15 bis 20 % der Baukosten aus. Die Kosten für das Grundstück kommen noch dazu.

Was den Preis treibt

• Höhere Baukosten: Das Honorar steigt mit, prozentual aber leicht unterproportional. Bei 300.000 Euro sind es rund 12 bis 14 %, bei 800.000 Euro rund 11 bis 13 %.
• Anspruchsvoller Entwurf: Hanglage, ungewöhnliche Form oder viele Sonderlösungen können zu Honorarzone IV führen. Das macht das Honorar um rund ein Fünftel bis ein Viertel teurer.
• Umbau statt Neubau: Für Arbeiten im Bestand ist ein Zuschlag von bis zu 33 % üblich. Ist nichts vereinbart, gilt ab durchschnittlicher Schwierigkeit ein Zuschlag von 20 %.
• Besondere Leistungen: Zusätzliche Varianten, Fotorealistik, Bestandsaufnahme oder Baustellenbesuche über das Übliche hinaus werden extra berechnet.

So sparst du beim Architekten

• Nur bis zum Bauantrag beauftragen: Die Leistungsphasen 1 bis 4 kosten 27 % des Vollhonorars. Für den Bauantrag brauchst du in der Regel einen bauvorlageberechtigten Architekten oder Ingenieur. Ausführungsplanung und Bauleitung übernimmt dann zum Beispiel ein Generalunternehmer.
• Stufenweise beauftragen: Vereinbare zunächst nur die ersten Phasen und entscheide danach, ob es weitergeht.
• Vorbereitet ins Gespräch gehen: Ein eigener Grundriss mit Raumprogramm, Budget und Fotos von Häusern, die dir gefallen, spart Korrekturschleifen. Ob das Honorar dafür sinkt, ist Verhandlungssache.
• Honorar schriftlich festhalten: Honorarzone, Honorarsatz, Leistungsphasen und Nebenkosten-Pauschale gehören in den Vertrag. So gibt es später keinen Streit.
• Angebote vergleichen: Frage mindestens zwei bis drei Architekten an und vergleiche die Leistungen, nicht nur den Endbetrag.

Architekt, Fertighaus oder ohne Architekt?

Ob ein Haus ganz ohne Architekt möglich ist, hängt vom Bundesland und vom Bauvorhaben ab. Die Landesbauordnungen regeln unterschiedlich, wer Bauanträge einreichen darf. In Österreich und der Schweiz gelten eigene Regeln, und die HOAI wird dort nicht angewendet. In der Schweiz dient die SIA 102 als Orientierung.

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