Grundfläche & Grundstücksfläche – Unterschied

Kurze Definitionen und Unterscheidung

• Grundfläche: Die Fläche, die ein Gebäude auf dem Boden einnimmt.
• Grundstücksfläche: Die gesamte Fläche des Grundstücks, auf dem das Gebäude steht.

Grundfläche

Definition

Die Grundfläche bezeichnet die Fläche, die sich aus den äußeren Abmessungen eines Gebäudes ergibt. Sie umfasst den gesamten Bereich, den das Gebäude auf dem Boden einnimmt.

Messung

Die Messung der Grundfläche erfolgt an den fertigen Oberflächen auf Fußbodenhöhe. Dies bedeutet, dass die Grundfläche die gesamte bebaute Fläche umfasst, einschließlich Wände und Mauern.

Beispiele

Ein typisches Beispiel für die Grundfläche ist die Fläche eines Hauses, einer Garage oder eines Schuppens. Jede dieser Strukturen hat eine spezifische Grundfläche, die deren Platzbedarf auf dem Grundstück definiert.

Relevanz

Die Grundfläche ist besonders wichtig für die Bauplanung, die Kostenkalkulation und die Einhaltung von Bebauungsplänen. Sie spielt eine zentrale Rolle bei der Bestimmung der maximalen Ausnutzung eines Grundstücks und der Planung der Gebäudestruktur.

Grundstücksfläche

Definition

Die Grundstücksfläche umfasst die gesamte Fläche innerhalb der Grundstücksgrenzen. Sie schließt sowohl bebaute als auch unbebaute Flächen ein und definiert das gesamte Grundstück, das einem Eigentümer gehört.

Komponenten

Die Grundstücksfläche besteht aus mehreren Komponenten:

• Bebaute Flächen: Diese umfassen die Grundflächen aller Gebäude auf dem Grundstück.
• Unbebaute Flächen: Dazu gehören Gärten, Wege, Einfahrten und andere offene Bereiche.

Messung und Eintragung

Die Messung und Eintragung der Grundstücksfläche erfolgt im Liegenschaftskataster und im Grundbuch. Diese offiziellen Dokumente geben die genauen Grenzen und die Größe des Grundstücks an.

Relevanz

Die Grundstücksfläche ist entscheidend für die Bewertung des Grundstückswerts, die Bestimmung der Bebauungsdichte und die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks. Sie beeinflusst auch steuerliche Aspekte und Genehmigungsverfahren.

Unterschiede und Gemeinsamkeiten

Hauptunterschiede

Der Hauptunterschied zwischen Grundfläche und Grundstücksfläche liegt in ihrem Umfang:

• Grundfläche: Bezieht sich nur auf die überbaute Fläche eines Gebäudes.
• Grundstücksfläche: Umfasst das gesamte Land, einschließlich bebaute und unbebaute Flächen.

Gemeinsamkeiten

Beide Begriffe sind essenziell in der Bauplanung und Immobilienbewertung. Sie sind wichtig für die korrekte Beurteilung der Nutzung eines Grundstücks und die Einhaltung von Bauvorschriften.

Praktische Anwendungen

Die Unterscheidung zwischen Grundfläche und Grundstücksfläche hat praktische Anwendungen in verschiedenen Bereichen:

• Genehmigungsverfahren: Bauvorschriften und Genehmigungen basieren oft auf der Grundfläche.
• Bauplanung: Die optimale Nutzung der Grundstücksfläche ist entscheidend für die Planung von Gebäuden und Außenanlagen.
• Steuerliche Aspekte: Die Bewertung und Besteuerung von Grundstücken und Gebäuden hängen von der genauen Bestimmung dieser Flächen ab.

Weitere relevante Begriffe

Brutto-Grundfläche (BGF)

Die Brutto-Grundfläche umfasst die gesamte bebaute Fläche eines Gebäudes, einschließlich aller Geschosse und Wände. Sie wird verwendet, um die gesamte Ausdehnung eines Bauwerks zu erfassen.

Netto-Raumfläche (NRF)

Die Netto-Raumfläche bezeichnet die nutzbare Grundfläche innerhalb eines Gebäudes, ohne Berücksichtigung von Wänden und anderen Konstruktionselementen. Sie ist wichtig für die praktische Nutzung und Raumaufteilung.

Konstruktions-Grundfläche (KGF)

Die Konstruktions-Grundfläche umfasst die Fläche, die von Konstruktionselementen wie Wänden und Stützen eingenommen wird. Sie wird von der Netto-Raumfläche abgezogen, um die tatsächlich nutzbare Fläche zu ermitteln.

Fazit

Zusammenfassung der Unterschiede

Die Grundfläche und die Grundstücksfläche unterscheiden sich wesentlich in ihrem Umfang und ihrer Anwendung. Während die Grundfläche nur die überbaute Fläche eines Gebäudes umfasst, bezieht sich die Grundstücksfläche auf das gesamte Land, einschließlich bebaute und unbebaute Bereiche.

Wichtigkeit der korrekten Begriffsverwendung

Die genaue Verwendung der Begriffe Grundfläche und Grundstücksfläche ist essenziell für die Bauplanung, die Immobilienbewertung und die Einhaltung von Bauvorschriften. Eine klare Unterscheidung dieser Begriffe hilft, Missverständnisse zu vermeiden und eine präzise Planung und Bewertung sicherzustellen.