Eine Aufstockung planen Sie in drei Etappen: Zuerst klären Sie mit einem Tragwerksplaner und dem Bebauungsplan, ob Ihr Haus ein weiteres Geschoss tragen darf und kann. Dann erfassen Sie den Bestand als Grundriss, und darauf entwerfen Sie das neue Geschoss mit Treppe, Fenstern und Dach. Mit Plan7Architekt zeichnen Sie Bestand und Aufstockung in 2D, sehen das Ergebnis gleichzeitig in 3D und erstellen daraus Grundrisse, Schnitte und Ansichten für Architekt, Statiker und Bauamt.
Infografik: Ablauf einer Aufstockung
1. Bestand erfassen Alte Pläne sichten, Maße prüfen, Grundriss digital nachzeichnen
2. Machbarkeit Statik von Fundament, Wänden und Decke, Bebauungsplan, Abstandsflächen
3. Entwurf Raumaufteilung, Treppe, Fenster, Dachform, Varianten in 3D vergleichen
4. Bauantrag Pläne, Statik und Nachweise über einen Bauvorlageberechtigten einreichen
Eine Aufstockung ist fast immer genehmigungspflichtig. Ob sie möglich ist, entscheiden vier Punkte. Die genauen Regeln stehen in der Landesbauordnung Ihres Bundeslandes; in Österreich und der Schweiz gelten eigene Vorschriften.
Prüfpunkt
Worum es geht
Wer hilft
Statik
Tragen Fundament, Außen- und Innenwände sowie die oberste Decke die zusätzliche Last? Oft muss die Decke verstärkt oder eine neue Decke eingezogen werden.
Tragwerksplaner
Bebauungsplan
Zahl der Vollgeschosse, Geschossflächenzahl, maximale Trauf- und Firsthöhe, vorgeschriebene Dachform
Bauamt, Bebauungsplan der Gemeinde
Abstandsflächen
Wird das Haus höher, wachsen die Abstandsflächen zum Nachbarn mit (nach Musterbauordnung 0,4 mal Wandhöhe, mindestens 3 m)
Architekt, Bauamt
Brandschutz und Energie
Mit mehr Geschossen kann sich die Gebäudeklasse ändern; neue Bauteile müssen das Gebäudeenergiegesetz erfüllen
Für Aufstockungen wird meist in Holzbauweise gebaut, weil sie die vorhandene Konstruktion deutlich weniger belastet als Mauerwerk.
Bauweise
Gewicht
Bauzeit vor Ort
Geeignet, wenn
Holzrahmen- oder Holztafelbau
gering
kurz, Wände werden vorgefertigt
die Tragreserven des Bestands begrenzt sind (häufigster Fall)
Holzmodulbau
gering
sehr kurz, ganze Raummodule per Kran
einfache Grundrisse und gute Kranzufahrt vorhanden sind
Massivbau (Mauerwerk, Beton)
hoch
lang, Trocknungszeiten
der Bestand nachweislich genug Tragreserven hat
Die Treppe: der größte Eingriff im Bestand
Die neue Treppe braucht Platz im vorhandenen Geschoss und eine Öffnung in der Decke. Planen Sie sie deshalb zuerst, nicht zuletzt. Für Wohngebäude mit bis zu zwei Wohnungen verlangt die DIN 18065 eine nutzbare Laufbreite von mindestens 80 cm, eine Steigung zwischen 14 und 20 cm, einen Auftritt zwischen 23 und 37 cm und eine lichte Durchgangshöhe von mindestens 2,00 m.
Infografik: Platzbedarf einer geraden Treppe bei 2,75 m Geschosshöhe
Gerade Treppe rund 1,0 x 4,1 m plus freie Fläche am An- und Austritt
Gewendelte Treppe kürzer, braucht dafür mehr Breite im Eck
Wendeltreppe als Haupttreppe rund 1,80 bis 2,00 m Durchmesser
Ihre eigenen Maße rechnen Sie mit dem Treppenrechner nach DIN 18065 aus. Prüfen Sie im Erdgeschoss, wo die Treppe die wenigsten Räume zerschneidet: oft im Flur, im Bereich eines kleinen Zimmers oder in einem Anbau als außenliegendes Treppenhaus. Treppenplaner in Plan7Architekt: Steigungen und Auftritte werden im Grundriss automatisch bemaßt
Aufstockung mit Plan7Architekt planen: Schritt für Schritt
Bestand übernehmen: Importieren Sie den alten Grundriss als Bild und zeichnen Sie die Wände maßstabsgerecht nach. Liegen Pläne als DWG oder DXF vor, importieren Sie diese direkt.
Neues Geschoss anlegen: Fügen Sie über dem Bestand ein Geschoss hinzu und stellen Sie Geschosshöhe und Wandstärken ein. Bestand und Neubau trennen Sie über Layer.
Treppe einplanen: Mit dem Treppenplaner setzen Sie gerade, gewendelte oder Wendeltreppen, die Deckenöffnung ergibt sich aus der Lage der Treppe.
Räume, Fenster und Türen: Zeichnen Sie die Innenwände, setzen Sie Fenster und Türen. Die automatische Raumerkennung zeigt jede Raumfläche und die neue Wohnfläche.
Dach erzeugen: Plan7Architekt erstellt Satteldach, Walmdach, Pultdach oder Flachdach automatisch, inklusive Gauben und Holzkonstruktion.
Pläne ausgeben: Schnitte und Ansichten entstehen automatisch aus dem Modell. Mit Bemaßung und Plankopf stellen Sie Pläne im Maßstab 1:100 zusammen, exportieren sie als PDF oder als DWG und DXF für Architekt und Statiker.
Raumaufteilung im neuen Geschoss: Diele und Zimmer mit Flächenangaben in Plan7Architekt
Tipp: Legen Sie die tragenden Wände des neuen Geschosses möglichst direkt über die tragenden Wände des Bestands. Das vereinfacht die Statik und spart Unterzüge. Im 3D-Modell und in den automatisch erzeugten Schnitten sehen Sie sofort, ob die Wände übereinander stehen.
Mit Plan7Architekt Pro zeichnen Sie den Bestand nach, setzen das neue Geschoss mit Treppe, Fenstern und automatischem Dach darauf und sehen alles sofort in 3D. Grundrisse, Schnitte und Ansichten mit Bemaßung und Plankopf geben Sie als PDF oder DWG an Architekt und Statiker weiter. Die Software kostet einmalig 149,99 Euro, ohne Abo, und läuft auf bis zu 3 PCs. Sie haben 14 Tage Widerrufsrecht und können den Kauf einfach per E-Mail widerrufen. Jetzt Plan7Architekt Pro kaufen und die Aufstockung planen.
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