Ein Stadthaus ist ein kompaktes Einfamilienhaus mit mindestens zwei Vollgeschossen, kleiner Grundfläche und geradliniger Fassade. Statt in die Breite wächst es in die Höhe: Auf rund 70 bis 90 qm Grundfläche entstehen so meist 130 bis 180 qm Wohnfläche ohne Dachschrägen. Schlüsselfertig kostet ein neues Stadthaus 2026 etwa 2.200 bis 4.000 Euro pro qm Wohnfläche.
Wichtig zur Abgrenzung: Stadthaus beschreibt die Bauform, nicht die Art der Bebauung. Es kann freistehen, als Doppelhaushälfte oder in einer Reihe gebaut werden. Ein Stadthaus ist also nicht automatisch ein Reihenhaus, auch wenn beide Begriffe oft durcheinandergehen.
Merkmale eines Stadthauses
2 Vollgeschosse, oft zusätzlich ein Staffelgeschoss mit Dachterrasse
meist 70 bis 90 qm, häufig schmal und tief statt quadratisch
typisch 130 bis 180 qm
Flachdach, flaches Walm-, Zelt- oder Pultdach; Satteldach nur mit hohem Kniestock
kubisch und geradlinig, oft bodentiefe Fenster, Putz, Klinker oder Holz
ca. 2.200 bis 4.000 Euro pro qm Wohnfläche schlüsselfertig
Das entscheidende Merkmal ist das zweite Vollgeschoss. Bei einem klassischen Einfamilienhaus mit steilem Satteldach liegt das Obergeschoss unter den Dachschrägen: Ein Teil der Fläche ist nur eingeschränkt nutzbar und zählt bei der Wohnflächenberechnung nur zur Hälfte (zwischen 1 und 2 m lichter Höhe) oder gar nicht (unter 1 m). Beim Stadthaus haben beide Etagen senkrechte Wände und volle Raumhöhe.
Stadthaus, Stadtvilla, Reihenhaus: die Unterschiede
| Haustyp | Geschosse | Form und Dach | Bebauung |
|---|---|---|---|
| Stadthaus | 2 Vollgeschosse, ggf. Staffelgeschoss | kompakt, oft schmal; flaches Dach | freistehend, Doppelhaus oder Reihe |
| Stadtvilla | 2 Vollgeschosse | fast quadratisch, meist Zelt- oder Walmdach, oft größer | freistehend |
| Reihenhaus | meist 2 bis 3 | schmal, Dachform beliebig | immer in einer Häuserreihe |
| Einfamilienhaus mit Satteldach | 1 Vollgeschoss plus Dachgeschoss | Satteldach mit 35 bis 45 Grad | meist freistehend |
Die Übergänge sind fließend, die Begriffe sind nicht genormt. Mehr zu den Varianten mit gemeinsamer Wand finden Sie im Beitrag zum Doppelhaus.
Was kostet ein Stadthaus?
Für den Neubau rechnen Sie 2026 mit etwa 2.200 bis 4.000 Euro pro qm Wohnfläche, schlüsselfertig ohne Grundstück, Keller, Außenanlagen und Baunebenkosten. Die Spanne hängt vor allem von Ausstattung, Bauweise (Fertighaus oder Massivhaus) und der Region ab.
| Beispiel 140 qm Wohnfläche | Preis pro qm | Baukosten Haus |
|---|---|---|
| einfache Ausstattung | 2.200 Euro | ca. 308.000 Euro |
| mittlere Ausstattung | 3.000 Euro | ca. 420.000 Euro |
| gehobene Ausstattung | 4.000 Euro | ca. 560.000 Euro |
Im Vergleich zu einem gleich großen Bungalow sparen Sie beim Stadthaus Grundstücksfläche sowie Fläche für Bodenplatte und Dach, die zu den teuersten Bauteilen gehören. Die Treppe kostet dafür auf jeder Etage etwa 4 bis 6 qm Grundfläche.
Vor- und Nachteile
| Vorteile | Nachteile |
|---|---|
| viel Wohnfläche auf kleinem Grundstück | Treppe im Alltag, wenig barrierefrei |
| keine Dachschrägen, volle Stellfläche oben | zweites Vollgeschoss muss der Bebauungsplan erlauben |
| kompakte Hülle, dadurch gute Energiebilanz | Flachdach braucht sorgfältige Abdichtung und Wartung |
| kleinere Bodenplatte und Dachfläche | kein ausbaufähiger Dachboden als Reserve |
| moderne, klare Architektur | auf schmalen Grundstücken wenig Garten und viel Nähe zu Nachbarn |
Für wen eignet sich ein Stadthaus?
- Familien mit kleinem Grundstück: Auf 300 bis 400 qm Grund ist ein Stadthaus oft die einzige Möglichkeit, 140 qm und mehr ohne Schrägen unterzubringen.
- Bauherren in Städten und Speckgürteln: Wo Bauland teuer ist, zählt jeder qm Grundstück.
- Fans moderner Architektur: Kubus, Flachdach und große Fenster gehören zum typischen Stil.
Weniger geeignet ist es, wenn Sie im Alter ebenerdig wohnen möchten oder schon heute ohne Treppe auskommen müssen. Dann ist ein Bungalow die bessere Wahl, oder Sie planen im Erdgeschoss ein Zimmer mit Duschbad ein, das später als Schlafzimmer dienen kann.
Tipps für die Planung
- Bebauungsplan zuerst prüfen: Dort stehen die zulässige Zahl der Vollgeschosse, Trauf- und Firsthöhe, Dachform und Dachneigung. Ob ein Staffelgeschoss als Vollgeschoss zählt, regelt die jeweilige Landesbauordnung unterschiedlich; in Österreich und der Schweiz gelten eigene Vorschriften.
- Treppe in die Mitte: Eine zentrale Treppe spart Flurfläche auf beiden Etagen. Planen Sie Bäder und Küche möglichst übereinander, das verkürzt die Leitungswege.
- Dachform bewusst wählen: Ein Flachdach ermöglicht eine Dachterrasse, ein flaches Zeltdach wirkt klassischer und ist einfacher abzudichten.
- Wohnfläche früh nachrechnen: Mit dem Wohnflächenrechner sehen Sie schnell, was ein Entwurf tatsächlich bringt.
Ihr Stadthaus selbst planen mit Plan7Architekt Pro
Mit Plan7Architekt Pro zeichnen Sie beide Vollgeschosse im Grundriss und sehen das Haus gleichzeitig in 3D. Die Software erkennt Räume automatisch und berechnet die Wohnfläche, erzeugt Flach-, Zelt-, Walm- oder Pultdächer automatisch, plant die Treppe passend zur Geschosshöhe und leitet Schnitte und Ansichten direkt aus dem Modell ab. Für das Gespräch mit Architekt oder Bauamt drucken Sie bemaßte Pläne im Maßstab 1:100 oder exportieren sie als PDF oder DWG/DXF.
Plan7Architekt Pro kostet einmalig 149,99 Euro, ohne Abo, und läuft auf bis zu 3 PCs. Sie haben 14 Tage Widerrufsrecht und können den Kauf einfach per E-Mail widerrufen. Jetzt Plan7Architekt Pro kaufen
Planung mit der Plan7Architekt Software
Bei der Planung eines Stadthauses kann die Nutzung einer spezialisierten Software wie Plan7Architekt von großem Nutzen sein. In diesem Abschnitt werden wir näher darauf eingehen, wie Plan7Architekt Ihnen helfen kann, Ihr Stadthaus effektiv zu planen und zu gestalten.
Vorteile der Plan7Architekt Software
Plan7Architekt ist eine professionelle Software für Hausplanung und Architekturdesign, die eine Reihe von leistungsstarken Werkzeugen und Funktionen bietet. Mit dieser Software können Sie detaillierte Grundrisse erstellen, 3D-Modelle Ihres Designs visualisieren und sogar verschiedene Materialien und Finishes ausprobieren.
Ein großer Vorteil der Plan7Architekt Software ist ihre Benutzerfreundlichkeit. Auch wenn Sie kein professioneller Architekt sind, können Sie mit der intuitiven Benutzeroberfläche und den umfangreichen Anleitungen und Ressourcen, die Plan7Architekt bietet, Ihr Stadthaus planen und gestalten.
Wie Plan7Architekt bei der Planung eines Stadthauses hilft
Plan7Architekt bietet eine Reihe von speziellen Werkzeugen, die bei der Planung eines Stadthauses besonders nützlich sind. Zum Beispiel können Sie mit der Software verschiedene Grundriss-Optionen ausprobieren und sehen, wie sie sich auf die Raumnutzung und das Raumgefühl auswirken. Sie können auch sehen, wie verschiedene Fensteranordnungen das Licht im Haus beeinflussen.
Darüber hinaus bietet Plan7Architekt eine umfangreiche Bibliothek von Objekten und Materialien, die Sie in Ihrem Design verwenden können. So können Sie verschiedene Möglichkeiten für Küchen-, Badezimmer- und Wohnzimmerdesigns ausprobieren und die besten Optionen für Ihr Stadthaus finden.
Die 3 Versionen
Geeignet für kleine Hobby-Projekte
keine Gartenplanung und nur eine eingeschränkte Grundrisserstellung mit wenigen Wandarten
★★★★☆
für mittelgroße Projekte
uneingeschränkte Grundrisserstellung & Gartenplanung
keine Exportmöglichkeiten an den Architekten und keine Planerstellung für den Bauantrag
★★★★☆
für Projekte jeder Größe
Import & Export für die Zusammenarbeit mit einem Architekten
Planerstellung für echte Bauanträge nach deutschen & europäischen Baustandards
viel größerer Funktionsumfang als in den beiden anderen Versionen
★★★★★
Mehr zum Thema: Haustypen-Lexikon: Definition, Vor- & Nachteile – alle Artikel
Das könnte Sie auch interessieren:
