Der Innenausbau eines Einfamilienhauses kostet 2026 bei mittlerer Ausstattung rund 800 bis 1.350 Euro pro qm Wohnfläche, inklusive Heizung, Sanitär und Elektro. Bei 140 qm sind das etwa 113.000 bis 191.500 Euro. Ohne Haustechnik, also nur Putz, Estrich, Böden, Maler, Türen und Treppe, liegen Sie bei rund 300 bis 550 Euro pro qm.
Die Reihenfolge ist immer gleich: erst die Leitungen, dann Putz und Estrich, danach Fliesen, Maler und Böden und ganz zum Schluss Schalter, Steckdosen und Sanitärobjekte.
Kosten des Innenausbaus nach Gewerken
Gewerk
Richtpreis
Beispiel 140 qm, mittel
Elektroinstallation inkl. Zählerschrank
90–130 € pro qm Wohnfläche + 2.500–4.000 €
15.100–22.000 €
Sanitär-Rohinstallation
45–75 € pro qm Wohnfläche
6.300–10.500 €
Bad komplett
16.000–26.000 € pro Bad
16.000–26.000 €
Gäste-WC
5.000–9.000 €
5.000–9.000 €
Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Einbau
22.000–35.000 € vor Förderung
22.000–35.000 €
Fußbodenheizung
50–90 € pro qm Wohnfläche
7.000–12.600 €
Trockenbau
50–90 € pro qm Wand
3.000–5.400 € (60 qm)
Innenputz
22–38 € pro qm Wand- und Deckenfläche
9.900–17.000 €
Estrich inkl. Dämmung
35–55 € pro qm
4.900–7.700 €
Malerarbeiten
10–20 € pro qm Wand- und Deckenfläche
4.500–9.000 €
Bodenbeläge inkl. Verlegung
60–100 € pro qm
7.700–12.900 €
Innentüren inkl. Zarge und Einbau
600–1.000 € pro Tür
5.400–9.000 € (9 Türen)
Holz- oder Stahl-Holz-Treppe
6.000–15.000 €
6.000–15.000 €
Summe
113.000–191.500 €
Die Wand- und Deckenfläche liegt bei etwa dem 3,2-Fachen der Wohnfläche. Fenster und Haustür sind nicht enthalten, sie gehören zur geschlossenen Gebäudehülle. Küche, Möbel und Leuchten kommen ebenfalls dazu.
Innenausbau Kosten berechnen
Passen Sie Wohnfläche, Ausstattung, Heizung, Bäder und Türen an Ihr Haus an. Eigenleistung bei Maler und Boden können Sie direkt einrechnen.
Kostenrechner InnenausbauWohnfläche, Ausstattung, Heizung, Bäder und Türen eingeben: Der Rechner schlüsselt die Kosten nach Gewerken auf.
Eigenleistung
Richtwerte, Stand 2026, keine Angebote. Beträge inklusive Mehrwertsteuer, gerundet. Werte gelten für Deutschland; in Österreich und der Schweiz weichen Preise ab. Verbindlich sind nur Angebote von Fachbetrieben nach Besichtigung.
Rechenbeispiele
140 qm, mittlere Ausstattung
Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ein Bad, ein Gäste-WC, 9 Innentüren, Holztreppe, 60 qm Trockenbau: 113.000 bis 191.500 Euro, also 800 bis 1.350 Euro pro qm.
120 qm, einfache Ausstattung mit Eigenleistung
Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ein Bad, ein Gäste-WC, 8 Türen, Betontreppe mit Belag, 40 qm Trockenbau, Malerarbeiten und Bodenbeläge in Eigenleistung: 81.500 bis 134.500 Euro, also rund 700 bis 1.100 Euro pro qm.
180 qm, gehobene Ausstattung
Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, zwei Bäder, ein Gäste-WC, 12 Türen, Holztreppe, 80 qm Trockenbau: 194.000 bis 327.500 Euro, also rund 1.100 bis 1.800 Euro pro qm.
Innenausbau virtuell planen: Wände, Türen, Böden und Bäder im 3D-Modell festlegen, bevor die Handwerker anfangen
Die richtige Reihenfolge im Innenausbau
Grundregel: Was in der Wand oder im Boden verschwindet, kommt zuerst. Nasse Arbeiten wie Putz und Estrich liegen vor allen empfindlichen Oberflächen, und alles, was man anfasst, wird zuletzt montiert.
Infografik: Reihenfolge im Innenausbau
PHASE 1: ROHINSTALLATION (vor Putz und Estrich)
1
Fenster und Haustür sind eingebaut, das Haus ist dicht. Erst dann beginnt der Innenausbau.
2
Trockenbau-Ständerwerk für Leichtbauwände und Vorwände stellen.
3
Elektro, Sanitär, Heizung Leitungen, Rohre, Dosen und Leerrohre verlegen.
PHASE 2: NASSE GEWERKE (Trocknungszeit einplanen)
4
Innenputz auf Wände und Decken, Trockenbau beplanken und spachteln.
5
Fußbodenheizung und Estrich Dämmung, Heizrohre, Estrich. Danach mehrere Wochen trocknen, bei Heizestrich mit Aufheizprotokoll.
PHASE 3: OBERFLÄCHEN UND FEININSTALLATION
6
Fliesen in Bad, WC und Küche, wenn der Estrich belegreif ist.
Bodenbeläge Parkett, Vinyl oder Laminat in den Wohnräumen.
9
Innentüren und Treppenbelag einbauen, wenn der Boden liegt.
10
Feininstallation Schalter, Steckdosen, WC, Waschtisch, Armaturen, Heizungsregelung. Danach Endreinigung und Abnahme.
Die Trocknungszeit des Estrichs ist der größte Zeitfaktor. Zementestrich braucht mehrere Wochen, bis er belegreif ist. Ob er es ist, zeigt nur eine Feuchtemessung (CM-Messung) vor dem Verlegen von Fliesen, Parkett oder Vinyl. Wer zu früh belegt, riskiert Schimmel, Verfärbungen und sich lösende Beläge.
Ob Maler oder Bodenleger zuerst kommt, wird unterschiedlich gehandhabt. Kommt der Maler zuerst, muss der Bodenleger die Wände schonen. Kommt der Bodenleger zuerst, muss der Boden gut abgedeckt werden. Bei Parkett und Teppich ist Maler zuerst üblich.
Insgesamt dauert der Innenausbau eines Einfamilienhauses meist drei bis fünf Monate, je nach Estrichtrocknung, Lieferzeiten für Bad und Treppe und Verfügbarkeit der Handwerker.
Was den Preis treibt
Bäder: Ein gehobenes Bad kostet 25.000 bis 40.000 Euro. Jedes zusätzliche Bad ist einer der größten Einzelposten.
Heizung: Wärmepumpe und Fußbodenheizung machen zusammen oft ein Viertel der Ausbaukosten aus.
Bodenbeläge: Zwischen Laminat und Echtholzparkett liegt bei 130 qm schnell ein Unterschied von 10.000 Euro.
Treppe: Eine Holz- oder Stahl-Holz-Treppe kostet deutlich mehr als der Belag auf einer Betontreppe aus dem Rohbau.
Nachträgliche Änderungen: Jede Planänderung nach der Rohinstallation bedeutet Stemmen, neu Verputzen und Verzögerung.
Spartipps
Alles vor Baubeginn festlegen: Grundriss, Sanitärobjekte, Steckdosen und Bodenbeläge sollten feststehen, bevor die Rohinstallation beginnt.
Eigenleistung gezielt einsetzen: Malerarbeiten, Bodenbeläge und Endreinigung eignen sich gut. Elektro, Gas, Heizung und Abdichtungen im Bad gehören in Fachhand.
Gewerke zeitlich abstimmen: Leerlauf zwischen den Gewerken verlängert Ihre Doppelbelastung aus Miete und Kreditzinsen.
Bäder stapeln: Bäder übereinander oder Wand an Wand mit der Küche verkürzen Leitungen und senken die Sanitärkosten.
Förderung prüfen: Für die Wärmepumpe gibt es je nach Programm Zuschüsse. Den Antrag stellen Sie in der Regel vor der Auftragsvergabe.
Tipp: Vergleichen Sie Bauträger-Angebote immer anhand der Baubeschreibung. Ob Bodenbeläge, Malerarbeiten oder Innentüren enthalten sind, macht bei 140 qm leicht 20.000 Euro Unterschied.
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