Ein Kapitänshaus ist ein norddeutscher Haustyp mit steilem Satteldach und einem großen Zwerchgiebel in der Mitte der Längsseite, dem Kapitänsgiebel. Gebaut wird es heute meist als eineinhalbgeschossiges Einfamilienhaus mit 120 bis 180 qm. Ein Kapitänshaus mit 150 qm kostet 2026 schlüsselfertig rund 345.000 bis 435.000 Euro, mit Bodenplatte, Baunebenkosten und Außenanlagen etwa 430.000 bis 590.000 Euro ohne Grundstück.
Kapitänsgiebel: Ein Zwerchgiebel sitzt mittig auf der Traufseite, meist über dem Eingang, manchmal auf beiden Seiten des Hauses. Er bringt im Obergeschoss Räume mit voller Höhe und großen Fenstern.
Steiles Satteldach: häufig 40 bis 50 Grad, dazu ein Kniestock, damit das Dachgeschoss gut nutzbar ist.
Eineinhalb Geschosse: Erdgeschoss mit Wohnen, Kochen und Essen, im Dachgeschoss Schlafzimmer und Bad.
Symmetrie: Eingang in der Mitte, Fenster gleichmäßig verteilt, oft Sprossenfenster.
Fassade: traditionell roter oder heller Klinker oder weißer Putz.
Infografik: So erkennen Sie ein Kapitänshaus
Kapitänsgiebel: Zwerchgiebel mittig auf der Längsseite, meist über dem Eingang
Satteldach: steil, oft 40 bis 50 Grad
Eineinhalb Geschosse: Erdgeschoss plus Dachgeschoss mit Kniestock
Im Giebel: volle Raumhöhe und große Fenster im Obergeschoss
Woher der Name kommt
Der Name geht auf die Häuser von Kapitänen und Reedern in den Küstenorten an Nord- und Ostsee zurück. Der große Giebel über dem Eingang war ein Zeichen von Wohlstand. Heute ist das Kapitänshaus ein Haustyp im Katalog vieler Fertig- und Massivhausanbieter und wird in ganz Deutschland gebaut.
Satteldach oder Krüppelwalm, oft tief heruntergezogen
1 bis 1,5
Friesengiebel, Klinker, teils Reetdach
Stadtvilla
flaches Walm- oder Zeltdach
2
zwei volle Geschosse, quadratisch
Satteldachhaus
Satteldach ohne Giebel
1,5
schlichteste und günstigste Form
Die Grenze zum Friesenhaus ist fließend, beide haben einen Zwerchgiebel. Mehr zu den verwandten Haustypen lesen Sie unter Friesenhaus und Stadtvilla.
Was kostet ein Kapitänshaus?
Der Kapitänsgiebel ist in den Katalogpreisen enthalten. Gegenüber einem schlichten Satteldachhaus gleicher Größe kostet er extra, weil zusätzliche Wände, Dachanschlüsse und Kehlen entstehen. Lassen Sie ihn sich im Angebot als eigene Position ausweisen, wenn Sie vergleichen möchten.
regional sehr unterschiedlich, plus Grunderwerbsteuer 3,5 bis 6,5 %
Richtwerte, Stand 2026, durchschnittliche Region, keine Angebote. Katalogangebote für Kapitänshäuser mit rund 145 qm liegen schlüsselfertig bei knapp 400.000 Euro. Die Preise für den Neubau von Wohngebäuden lagen im August 2026 laut Statistischem Bundesamt 5,5 % über dem Vorjahr.
Rechner: Was kostet Ihr Kapitänshaus?
Geben Sie Wohnfläche, Bauweise, Ausbaustufe und Ausstattung ein. Keller, Außenanlagen und Grundstück sind optional. Der Rechner zeigt die Kosten des Hauses und das Gesamtbudget mit allen Nebenkosten.
Kapitänshaus-Kostenrechner: Haus, Nebenkosten, GesamtbudgetWohnfläche, Bauweise, Ausbaustufe und Ausstattung wählen, Keller und Grundstück optional: Sie erhalten die Kosten des Hauses, der Gründung, der Baunebenkosten und der Außenanlagen sowie das Gesamtbudget. Richtwerte, Stand 2026, keine Angebote.
Gründung und Außenbereich
Grundstück (optional)
Richtwerte, Stand 2026, keine Angebote. Hauspreis schlüsselfertig bei mittlerer Ausstattung: Massivhaus 2.300 bis 2.900 Euro, Fertighaus 2.500 bis 3.100 Euro je qm Wohnfläche, abgeleitet aus aktuellen Katalogpreisen für Kapitänshäuser und Preisauswertungen von Hausanbieter-Portalen sowie der Baupreisentwicklung (Destatis, August 2026: Neubau von Wohngebäuden +5,5 % gegenüber dem Vorjahr). Ausbauhaus rund 70 %, Bausatzhaus rund 45 % des schlüsselfertigen Preises, ohne die Kosten Ihrer Eigenleistung. Grundfläche geschätzt als Wohnfläche / 1,55 bei eineinhalb Geschossen. Bodenplatte 150 bis 260 Euro, Nutzkeller 880 bis 1.380 Euro je qm Grundfläche. Baunebenkosten 15 bis 20 % des Hauspreises (Planung, Statik, Gutachten, Genehmigung, Vermessung, Hausanschlüsse, Finanzierung). Grunderwerbsteuer je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 %, dazu Notar und Grundbuch.
Rechenbeispiele
Beispiel
Haus
Baukosten ohne Grundstück
130 qm, Massivhaus als Ausbauhaus, Bodenplatte, Außenanlagen später
Berechnet mit dem Rechner oben, durchschnittliche Region, ohne Reserve.
Infografik: Wohin das Budget beim Kapitänshaus geht
77 % Haus schlüsselfertig
4 % Bodenplatte
14 % Baunebenkosten
6 % Außenanlagen, einfach
Massivhaus mit 150 qm, mittlere Ausstattung, mittlere Werte, ohne Grundstück: rund 510.000 Euro. Mit Keller statt Bodenplatte steigt der Anteil der Gründung von 4 auf rund 18 %.
Mehr nutzbare Fläche im Dachgeschoss: Unter dem Kapitänsgiebel gibt es volle Raumhöhe und große Fenster, die Dachschrägen fallen dort weg.
Zeitlose Optik: Die symmetrische Fassade mit Giebel wirkt hochwertig und bleibt gefragt, auch beim Wiederverkauf.
Kompakte Grundform: Rechteckiger Grundriss und Satteldach sind wirtschaftlich zu bauen.
Balkon möglich: Vor dem Kapitänsgiebel lässt sich gut ein Balkon oder ein großes Fensterelement einplanen.
Nachteile eines Kapitänshauses
Dachschrägen: Außerhalb des Giebels zählt die Fläche unter 2 m Höhe nach der Wohnflächenverordnung nur zur Hälfte, unter 1 m gar nicht.
Mehrkosten für den Giebel: Zwerchgiebel bedeuten mehr Wandfläche, Kehlen und Anschlüsse am Dach.
Bebauungsplan: Vorgaben zu Dachform, Dachneigung, Firsthöhe oder zur Breite von Zwerchgiebeln können die Form einschränken.
Treppe: Mit Schlafzimmern im Dachgeschoss ist das Haus nicht barrierefrei.
Historische Häuser: Alte Kapitänshäuser stehen teils unter Denkmalschutz und brauchen oft eine aufwendige energetische Sanierung.
Für wen eignet sich ein Kapitänshaus?
Familien, die viel Fläche auf kleinem Grundstück brauchen: Die eineinhalb Geschosse nutzen die Grundfläche gut aus.
Bauherren mit Sinn für klassische Architektur, die ein norddeutsches Erscheinungsbild möchten.
Weniger geeignet für alle, die barrierefrei auf einer Ebene wohnen möchten, und für Baugebiete, deren Bebauungsplan flache Dächer oder zwei Vollgeschosse vorschreibt.
Was im Bebauungsplan erlaubt ist, regeln Gemeinde und Landesbauordnung, und die weichen je Bundesland ab, in Österreich und der Schweiz gelten eigene Vorschriften. Fragen Sie vor dem Kauf eines Hausentwurfs beim Bauamt nach.
Ihr Kapitänshaus mit Plan7Architekt selbst planen
Mit Plan7Architekt Pro zeichnen Sie den Grundriss beider Geschosse und sehen das Haus gleichzeitig in 2D und 3D. Das Satteldach erzeugen Sie automatisch, Gauben fügen Sie hinzu und ändern Neigung und Maße, bis die Proportionen stimmen. Die Raumerkennung berechnet Flächen und Wohnfläche automatisch. Wände in jeder Stärke, Fenster, Türen, die Treppe ins Dachgeschoss, Balkon, Keller und Garten planen Sie mit. Schnitte und Ansichten entstehen automatisch, als bemaßter Plan im Maßstab 1:50 oder 1:100 und als PDF für Architekt und Hausanbieter.
Man kann im Plan7Architekt jede beliebige Wandstärke einstellen
Plan7Architekt Pro kostet einmalig 149,99 Euro, ohne Abo. Sie haben 14 Tage Widerrufsrecht und können den Kauf einfach per E-Mail widerrufen. Jetzt Plan7Architekt Pro kaufen
Die 3 Versionen
99.99€
Geeignet für kleine Hobby-Projekte
keine Gartenplanung und nur eine eingeschränkte Grundrisserstellung mit wenigen Wandarten
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