Die Kosten für einen vom Architekten erstellten Grundriss liegen üblicherweise zwischen 500 und 3.000 Euro, je nach Größe, Komplexität und regionalen Unterschieden. Ein einfacher Grundriss für ein Einfamilienhaus wird weniger kosten als ein komplexer Plan für ein Mehrfamilienhaus oder ein gewerbliches Gebäude. Es gibt jedoch mehrere Faktoren, die die endgültigen Kosten beeinflussen.
Mit dem Plan7Architekt können private Bauherren ihren Grundriss professionell selbst planen und so bereits viele Planungsschritte eigenständig durchführen.
Was beeinflusst die Kosten eines Grundrisses?
Die Höhe der Kosten hängt stark von der Art des Bauprojekts, der Komplexität der Planung, der Region und dem Architekten selbst ab. Im Folgenden finden Sie eine detaillierte Übersicht über die wichtigsten Einflussfaktoren:
Art des Projekts
Je komplexer das Bauprojekt, desto höher die Kosten für die Grundrisserstellung. Ein einfaches Einfamilienhaus, bei dem es wenig architektonische Herausforderungen gibt, kann günstiger geplant werden als ein Mehrfamilienhaus oder ein gewerbliches Projekt. Diese Art von Projekten erfordert aufgrund zusätzlicher Etagen, besonderer Bauvorschriften oder individueller Designwünsche einen höheren Planungsaufwand.
Mit dem Plan7Architekt können private Bauherren den Grundriss selbst planen
Beispiel:
Einfamilienhaus (einfacher Grundriss): 500 – 1.500 Euro
Mehrfamilienhaus oder Gewerbeprojekt (komplexer Grundriss): 1.500 – 3.000 Euro
Größe und Komplexität des Projekts
Die Größe des Projekts spielt ebenfalls eine wesentliche Rolle bei der Preisgestaltung. Je mehr Räume oder Etagen ein Gebäude hat, desto mehr Zeit muss der Architekt in die Erstellung des Grundrisses investieren. Auch ungewöhnliche Formen oder spezielle Anforderungen, wie offene Wohnkonzepte, können den Aufwand und somit die Kosten erhöhen.
Projektgröße
Geschätzte Kosten für Grundriss
Einfamilienhaus klein (100 m²)
500 – 1.000 Euro
Einfamilienhaus groß (200 m²)
1.000 – 1.500 Euro
Mehrfamilienhaus
1.500 – 3.000 Euro
Regionale Unterschiede
Die Lage des Bauprojekts beeinflusst ebenfalls die Kosten für einen Grundriss. In Ballungsräumen und Großstädten, wo die Nachfrage nach Architekten hoch ist, können die Kosten deutlich höher sein als in ländlichen Gebieten. Dies liegt daran, dass die allgemeinen Lebenshaltungskosten und das Preisniveau in Städten tendenziell höher sind. Architekten in diesen Regionen verlangen oft höhere Honorare, was sich auch in den Kosten für die Grundrisserstellung widerspiegelt.
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Tipp: Wenn Ihr Projekt in einer ländlichen Gegend liegt, können Sie möglicherweise von günstigeren Honoraren profitieren. In Großstädten sollten Sie jedoch mit höheren Preisen rechnen.
Erfahrung und Renommee des Architekten
Die Erfahrung und das Renommee des Architekten spielen ebenfalls eine Rolle bei der Preisgestaltung. Ein erfahrener Architekt mit einem guten Ruf und umfangreicher Expertise wird in der Regel höhere Honorare verlangen als ein Berufseinsteiger oder ein weniger bekannter Architekt. Dabei zahlen Sie nicht nur für den eigentlichen Grundriss, sondern auch für das Fachwissen und die Sicherheit, dass der Entwurf den baurechtlichen Anforderungen entspricht.
Preisspanne nach Erfahrung des Architekten:
Einsteiger: 500 – 1.000 Euro
Erfahrener Architekt: 1.000 – 2.500 Euro
Renommierter Architekt: 2.500 – 3.000 Euro
Was beinhaltet die Entwurfsplanung?
Der Grundriss ist nur ein Teil der umfassenden Entwurfsplanung, die der Architekt für Ihr Bauprojekt durchführt. Die Entwurfsplanung ist eine der Phasen im Leistungsbild des Architekten, die weit über den reinen Grundriss hinausgeht. Sie beinhaltet unter anderem:
Planung des Gesamtkonzepts: Der Architekt entwickelt ein stufenweise ausgearbeitetes Konzept, das sowohl die städtebaulichen, gestalterischen, funktionalen und technischen Anforderungen als auch ökologische und energetische Gesichtspunkte berücksichtigt.
Integration weiterer Fachplaner: Bei Bedarf werden Leistungen anderer Fachplaner wie Statiker, Landschaftsplaner oder Haustechnikplaner integriert.
Objektbeschreibung und Genehmigungsfähigkeit: Es wird eine Objektbeschreibung erstellt, die alle relevanten Details des Bauvorhabens zusammenfasst und als Grundlage für Gespräche mit Behörden dient.
Kosten für die Entwurfsplanung
Die Entwurfsplanung umfasst weitaus mehr als die reine Grundrisserstellung. Der Grundriss selbst macht oft nur einen kleinen Teil der gesamten Planungskosten aus. In der Regel werden für die komplette Entwurfsplanung etwa 10-15% der Baukosten berechnet. Für ein Haus, das 500.000 Euro kostet, belaufen sich die Gesamtkosten der Entwurfsplanung auf etwa 50.000 bis 75.000 Euro.
Baukosten
Gesamtkosten Entwurfsplanung
300.000 Euro
30.000 – 45.000 Euro
500.000 Euro
50.000 – 75.000 Euro
1.000.000 Euro
100.000 – 150.000 Euro
Zusätzliche Kostenfaktoren
Neben den oben genannten Aspekten gibt es noch einige weitere Faktoren, die die Kosten für die Erstellung eines Grundrisses beeinflussen können. Hier sind einige der häufigsten zusätzlichen Kostenfaktoren:
Änderungen am Grundriss
Oftmals entstehen während der Planungsphase neue Ideen oder Bedürfnisse, die dazu führen, dass der Grundriss angepasst werden muss. Diese Änderungen können von kleinen Modifikationen, wie der Verschiebung einer Wand, bis hin zu größeren Überarbeitungen reichen. Jede Änderung erfordert zusätzlichen Aufwand seitens des Architekten und kann somit die Kosten erhöhen.
Zusätzliche Dienstleistungen
Viele Architekten bieten über die reine Grundrisserstellung hinaus zusätzliche Dienstleistungen an, die zu den Gesamtkosten beitragen. Diese können beispielsweise detaillierte 3D-Modelle des zukünftigen Gebäudes umfassen, die eine bessere Visualisierung des Projekts ermöglichen, oder spezialisierte Planungen für den Innenausbau.
Mögliche Zusatzleistungen und deren Kosten:
3D-Visualisierung: 500 – 2.000 Euro
Innenraumplanung: 1.000 – 5.000 Euro
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Beispielrechnungen
Um die Kosten besser zu veranschaulichen, hier drei hypothetische Szenarien, die aufzeigen, wie sich die Gesamtkosten für die Grundrisserstellung zusammensetzen können:
Szenario 1: Standard-Einfamilienhaus
Projektbeschreibung: Ein einfaches Einfamilienhaus ohne besondere architektonische Anforderungen.
Geschätzte Baukosten: 300.000 Euro
Architektengebühr: 12% der Baukosten, also 36.000 Euro
Kosten für die Entwurfsplanung: 15% der Architektengebühr, etwa 5.400 Euro
Kosten für den Grundriss: 500 – 1.000 Euro
Szenario 2: Individuelles Einfamilienhaus mit besonderen Anforderungen
Projektbeschreibung: Ein Einfamilienhaus mit individuellen Designwünschen, z.B. einem offenen Grundriss oder speziellen umweltfreundlichen Materialien.
Geschätzte Baukosten: 500.000 Euro
Architektengebühr: 15% der Baukosten, also 75.000 Euro
Kosten für die Entwurfsplanung: 15% der Architektengebühr, etwa 11.250 Euro
Kosten für den Grundriss: 1.000 – 1.500 Euro
Szenario 3: Mehrfamilienhaus oder Gewerbeprojekt
Projektbeschreibung: Ein komplexes Projekt wie ein Mehrfamilienhaus oder ein Gewerbebau.
Geschätzte Baukosten: 1 Million Euro
Architektengebühr: 10% der Baukosten, also 100.000 Euro
Kosten für die Entwurfsplanung: 15% der Architektengebühr, etwa 15.000 Euro
Kosten für den Grundriss: 1.500 – 3.000 Euro
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