Was bedeutet BGF R & S im Grundriss?

In der Welt des Bauwesens und der Immobilienbewertung spielen Abkürzungen eine zentrale Rolle, um komplexe Sachverhalte präzise und effizient zu kommunizieren. Eine solche Abkürzung ist BGF, die für Bruttogrundfläche steht. Sie ist ein maßgeblicher Faktor in der Planung, Bewertung und im Verständnis von Immobilien. Doch innerhalb der BGF gibt es zwei spezifische Kategorien, die oft zu Verwirrung führen: BGF R und BGF S. Diese Kategorien sind entscheidend für die genaue Berechnung und Interpretation von Grundrissen und somit für die gesamte Bauplanung und Immobilienbewertung.

BGF R: Regelfall der Raumumschließung

Die Bruttogrundfläche im Regelfall der Raumumschließung, kurz BGF R, ist ein zentraler Begriff in der Architektur und im Bauwesen. Sie bezieht sich auf die Gesamtfläche aller Räume eines Gebäudes, die vollständig von Bauelementen wie Wänden, Boden und Decke umschlossen sind. Diese Definition umfasst eine Vielzahl von Räumen, die für die Nutzung eines Gebäudes essentiell sind – von Wohn- und Schlafräumen über Büros bis hin zu Lagerräumen.

Berechnungsmethodik der BGF R

Die Berechnung der BGF R erfolgt nach genormten Richtlinien, die sicherstellen, dass alle relevanten Flächen korrekt erfasst werden. Dabei werden die äußeren Maße der Baukonstruktion herangezogen, einschließlich der Bekleidung wie Außenputz oder Fassadenverkleidungen. Die Grundflächen werden entweder nach den Planmaßen (Soll-Maße) oder nach den tatsächlich vorhandenen Abmessungen (Ist-Maße) berechnet. Diese Berechnung ist entscheidend für viele Aspekte des Bauwesens, von der Kostenschätzung über die Energieeffizienzberechnung bis hin zur Bestimmung der nutzbaren Wohn- oder Arbeitsfläche.

Beispiele für Räume und Flächen, die unter BGF R fallen

Typische Beispiele für Räume, die in die Kategorie BGF R fallen, sind Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küchen, Bäder, Büros und Konferenzräume. Diese Räume sind vollständig von Wänden, Boden und Decke umschlossen und bilden den Kern des nutzbaren Wohn- oder Arbeitsraums in einem Gebäude. Auch technische Räume wie Heizungsräume oder Lagerräume für Materialien und Ausrüstung fallen unter BGF R, da sie ebenfalls vollständig umschlossen sind.

Die genaue Berechnung und Kategorisierung dieser Räume ist für die Planung und Bewertung von Immobilien von großer Bedeutung. Sie beeinflusst nicht nur die Einschätzung des Raumangebots und der Nutzbarkeit, sondern auch rechtliche und finanzielle Aspekte wie die Berechnung von Mietpreisen oder die Einhaltung von Bauvorschriften.

BGF S: Sonderfall der Raumumschließung

Die Bruttogrundfläche im Sonderfall der Raumumschließung, bekannt als BGF S, bezieht sich auf Teile eines Gebäudes, die nicht vollständig von Bauelementen wie Wänden, Boden und Decke umschlossen sind. Diese Kategorie ist besonders relevant für die Bereiche eines Gebäudes, die eine offene oder halboffene Struktur aufweisen. Die korrekte Erfassung und Bewertung dieser Flächen ist für eine umfassende Beurteilung der Immobilie unerlässlich.

Unterscheidung von BGF R

Im Gegensatz zur BGF R, die die vollständig umschlossenen Räume eines Gebäudes umfasst, beinhaltet die BGF S Elemente wie Balkone, Terrassen, Loggien und offene Innenhöfe. Diese Bereiche sind zwar integraler Bestandteil des Gebäudes, aber ihre offene Struktur erfordert eine andere Herangehensweise in der Bewertung und Berechnung. Die BGF S erfasst somit die Flächen, die zwar zur Gesamtstruktur des Gebäudes gehören, aber nicht im herkömmlichen Sinne als “geschlossene” Räume gelten.

Beispiele für Räume und Flächen, die unter BGF S kategorisiert werden

Ein klassisches Beispiel für eine Fläche, die unter die BGF S fällt, ist ein Balkon. Obwohl er an das Gebäude angrenzt und einen Teil des Wohnraums darstellt, ist er nicht vollständig umschlossen. Ähnlich verhält es sich mit Terrassen und Loggien, die zwar mit dem Gebäude verbunden sind, aber offene Bereiche darstellen. Innenhöfe, die oft in größeren Wohn- oder Geschäftskomplexen zu finden sind, fallen ebenfalls unter diese Kategorie. Sie bieten zwar einen offenen Raum innerhalb des Gebäudekomplexes, sind aber nicht vollständig von Wänden umgeben.

Die korrekte Erfassung und Berechnung dieser Flächen ist entscheidend für die Gesamtbewertung einer Immobilie. Sie beeinflussen nicht nur die ästhetische Wahrnehmung und die Wohnqualität, sondern auch praktische Aspekte wie die Belichtung und Belüftung des Gebäudes. Darüber hinaus spielen sie eine Rolle bei der Bestimmung des Wertes einer Immobilie, da sie oft als wertsteigernde Elemente betrachtet werden.

Berechnungsbeispiele für BGF R und BGF S

Die korrekte Berechnung der Bruttogrundfläche, sowohl im Regelfall (BGF R) als auch im Sonderfall (BGF S), ist entscheidend für eine präzise Bewertung und Planung von Immobilien. Um die Anwendung dieser Konzepte zu verdeutlichen, betrachten wir praktische Beispiele, die die Unterschiede in der Berechnung und die Herausforderungen bei der Ermittlung von BGF R und BGF S aufzeigen.

Praktische Beispiele für BGF R

Nehmen wir als Beispiel ein Mehrfamilienhaus. Die Berechnung der BGF R würde alle Wohnräume, Flure, Küchen und Bäder umfassen. Diese Räume sind vollständig von Wänden, Boden und Decke umschlossen. Bei der Berechnung werden die äußeren Maße der Baukonstruktion angesetzt, einschließlich der Wandbekleidungen. Für einen Wohnraum mit einer Länge von 5 Metern und einer Breite von 4 Metern, bei einer Wandstärke von 20 Zentimetern, würde die berechnete Fläche 20,8 Quadratmeter betragen (5,2 m x 4 m). Diese Berechnung wird für jeden umschlossenen Raum durchgeführt und zur Gesamt-BGF R addiert.

Praktische Beispiele für BGF S

Betrachten wir nun die Berechnung der BGF S am Beispiel desselben Mehrfamilienhauses. Hier würden Elemente wie Balkone und Terrassen berücksichtigt. Angenommen, jede Wohnung verfügt über einen Balkon mit den Maßen 2 Meter mal 1 Meter. Die Berechnung der BGF S für einen solchen Balkon würde 2 Quadratmeter betragen. Es ist wichtig zu beachten, dass bei der BGF S die Art der Raumumschließung berücksichtigt wird. So wird beispielsweise bei einem Balkon bis zur Außenkante des Geländers gemessen, da dieser nicht vollständig umschlossen ist.