Hauskauf ohne Baupläne & Grundriss – was tun?

Wenn keine Baupläne oder Grundrisse vorhanden sind: Die schnelle Lösung

Wenn Sie ein Haus kaufen und keine Baupläne oder Grundrisse verfügbar sind, kann das auf den ersten Blick problematisch erscheinen, besonders wenn es um die Finanzierung oder zukünftige Umgestaltungen geht. Doch das Fehlen solcher Unterlagen ist keine unüberwindbare Hürde. Sie haben die Möglichkeit, die benötigten Pläne selbst zu erstellen. Eine Software wie der Plan7Architekt bietet Ihnen alle Werkzeuge, um vollständige, präzise und den deutschen Baustandards entsprechende Grundrisse und Baupläne zu erstellen, die auch von Banken und Behörden akzeptiert werden.

Sie können so eigenständig detaillierte Grundrisse, Bemaßungen und Seitenansichten gestalten – und das ohne die Notwendigkeit, einen teuren Architekten hinzuzuziehen.

Warum Grundrisse und Baupläne bei der Finanzierung und Renovierung wichtig sind

Beim Kauf eines Hauses werden von Banken und Behörden häufig Grundrisse oder vollständige Baupläne gefordert. Das liegt daran, dass diese Dokumente eine genaue Übersicht der Raumaufteilung und der baulichen Struktur bieten und damit eine unverzichtbare Grundlage für Finanzierungsentscheidungen, Wertgutachten und bauliche Genehmigungen darstellen. Fehlen solche Pläne, müssen Sie in der Regel den Grundriss und die wichtigsten baulichen Details nachträglich beschaffen.

Ein normgerechter und präziser Grundriss ist auch bei Renovierungen oder Umbauten besonders wichtig. Planen Sie beispielsweise eine Erweiterung oder größere bauliche Veränderungen, benötigen Sie umfassende Informationen über die bestehende Bausubstanz und Raumstruktur. Ein selbst erstellter Grundriss kann hierbei wertvolle Unterstützung bieten, da Sie Änderungen leicht nachvollziehen und den Baufortschritt optimal dokumentieren können.

Grundriss mit Plan7Architekt nachzeichnen

Der Plan7Architekt ist eine Softwarelösung, die es Ihnen ermöglicht, vollständige und detailgetreue Grundrisse und Baupläne zu erstellen. Der Vorteil dieser Software liegt darin, dass sie speziell für den deutschen Markt konzipiert ist und die erstellten Pläne den Anforderungen der deutschen Baustandards entsprechen. Dadurch können Sie die Grundrisse und Baupläne nicht nur für Ihre eigenen Zwecke nutzen, sondern auch bei Behörden und Banken einreichen.

Funktionen der Plan7Architekt Software

Die Software bietet zahlreiche Funktionen, die Ihnen die Erstellung eines vollständigen Grundrisses erleichtern:

• Normkonforme Pläne: Alle erstellten Pläne entsprechen den aktuellen deutschen Baustandards.
• Automatische und manuelle Bemaßung: Die Software bietet Ihnen die Möglichkeit, Räume und Bauelemente automatisch oder manuell zu bemaßen.
• Verschiedene Ansichten: Neben dem Grundriss lassen sich Schnitte und Seitenansichten erstellen, was Ihnen eine umfassende Übersicht über die Raumaufteilung und Struktur des Hauses gibt.

Hinweis: Besonders praktisch ist die automatische Bemaßung, mit der sich Maßangaben automatisch anpassen, wenn Sie Änderungen am Grundriss vornehmen. So bleibt der Plan stets aktuell und maßstabsgetreu.

Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Erstellen eines Grundrisses

1. Vermessen des Hauses: Beginnen Sie mit einer gründlichen Vermessung aller Räume und Wände. Notieren Sie alle Maße und beachten Sie dabei auch Fenster- und Türöffnungen.
2. Erstellen des Grundrisses im Plan7Architekt: Öffnen Sie die Software und beginnen Sie mit der Erstellung eines neuen Projekts. Geben Sie die gemessenen Raummaße ein und positionieren Sie Wände, Fenster und Türen.
3. Bemaßung und Feinjustierung: Nutzen Sie die automatische Bemaßung oder passen Sie diese manuell an. So können Sie sicherstellen, dass alle Maße exakt Ihren Vorgaben entsprechen.
4. Zusätzliche Ansichten hinzufügen: Erstellen Sie Schnitte und Seitenansichten, um eine vollständige Dokumentation des Hauses zu erhalten.

Diese Schritte ermöglichen Ihnen die vollständige Dokumentation Ihres Hauses und schaffen eine solide Grundlage für eventuelle Anträge oder Umbauten.

Detaillierte Pläne und Ansichten mit Plan7Architekt

Der Plan7Architekt erlaubt Ihnen, nicht nur einfache Grundrisse, sondern auch detaillierte Baupläne mit zusätzlichen Ansichten zu erstellen. Hierzu zählen Schnitte und Seitenansichten, die besonders hilfreich sind, wenn Sie das Haus umbauen oder erweitern möchten.

Ansicht	Beschreibung
Grundriss	Darstellung der Raumaufteilung in der Draufsicht
Schnitt	Querschnitt durch das Gebäude, zeigt Höhe und Struktur der Wände
Seitenansicht	Darstellung der Außenansicht, ideal für die Planung von Fassaden und Fenstern

Mit dieser detaillierten Dokumentation können Sie eine vollständige Bauakte erstellen, die Ihnen und eventuell beauftragten Handwerkern alle notwendigen Informationen für Ihre Planung gibt.

Vorteile der Selbsterstellung mit Software gegenüber einem Architekten

Die Selbsterstellung eines Bauplans oder Grundrisses bietet Ihnen neben der Kostenersparnis auch eine größere Flexibilität und Kontrolle. Hier sind die wesentlichen Vorteile im Vergleich zur Beauftragung eines Architekten:

• Kostenersparnis: Die Erstellung eines Bauplans durch einen Architekten ist in der Regel kostenintensiv. Wenn Sie jedoch die Software nutzen, sparen Sie sich die Kosten für einen Architekten, zumindest für einfache Planungen.
• Schnelle Anpassungen: Im Gegensatz zu einem externen Dienstleister können Sie in der Software selbstständig und in Echtzeit Änderungen am Grundriss vornehmen, ohne zusätzliche Kosten oder lange Wartezeiten.
• Flexibilität: Sie können den Plan so oft bearbeiten, wie Sie möchten, und verschiedene Varianten durchspielen.

Tipp: Für komplexere Bauprojekte oder statisch relevante Änderungen ist es ratsam, die erstellten Pläne später durch einen Architekten prüfen zu lassen. Dadurch stellen Sie sicher, dass alle rechtlichen und statischen Anforderungen erfüllt sind.

Weitere Fragen und Zusatzinformationen

Was tun, wenn der Grundriss komplex ist?

Falls Sie feststellen, dass Ihr Grundriss komplexer ist, als Sie erwartet haben, oder Sie bestimmte Details nicht selbst einfügen können, kann es sinnvoll sein, zumindest eine Grundversion im Plan7Architekt zu erstellen und diesen dann einem Architekten zur Überprüfung oder Ergänzung vorzulegen. Gerade bei Altbauten oder ungewöhnlichen Raumstrukturen ist diese Kombination aus Software und professioneller Beratung eine empfehlenswerte Lösung.

Nutzungsmöglichkeiten über den Hauskauf hinaus

Selbst erstellte Grundrisse sind nicht nur bei einem Hauskauf hilfreich, sondern auch bei zukünftigen Umbauten oder Modernisierungen. Sie haben die Möglichkeit, den Plan jederzeit zu aktualisieren und damit langfristig eine dokumentierte Übersicht über die Entwicklung des Hauses zu behalten.

Praktische Funktionen der Plan7Architekt-Software

Der Plan7Architekt bietet Ihnen neben den klassischen Planungsfunktionen auch praktische Extras, die Ihnen die Planung erleichtern:

• Materialauswahl: Sie können Bodenbeläge, Wandfarben und andere Materialien simulieren, um ein Gefühl für die Raumgestaltung zu bekommen.
• 3D-Visualisierung: Die Software ermöglicht eine dreidimensionale Darstellung des Grundrisses, sodass Sie das Haus aus verschiedenen Perspektiven betrachten können.
• Layer-Funktion: Für detaillierte Projekte können Sie verschiedene Layer (Schichten) nutzen, um beispielsweise elektrische Installationen oder Möbel separat zu planen.

Abschließende Empfehlung

Wenn Sie einen Hauskauf planen und keine Baupläne oder Grundrisse vorliegen, bietet der Plan7Architekt eine zuverlässige Lösung, um eigenständig normgerechte und professionelle Pläne zu erstellen. Die Software ist eine kostengünstige Alternative, die Ihnen zudem die Flexibilität gibt, Änderungen selbst vorzunehmen. So sind Sie bestens vorbereitet – ob für Finanzierungsanträge, geplante Umbauten oder für Ihre persönliche Dokumentation.