Hausbau mit Architekt – Kosten im Überblick

Die Kosten für einen Architekten liegen in der Regel zwischen 10 und 15 Prozent der gesamten Baukosten. Diese Kosten setzen sich aus den verschiedenen Leistungsphasen zusammen, die ein Architekt durchläuft. Zusätzliche Kosten wie Nebenkosten oder Grundstückskosten sind hierbei nicht inbegriffen.

Beispiele für Architektenkosten

Bei Baukosten von 300.000 Euro würden die Architektenkosten zwischen 30.000 und 45.000 Euro liegen. Bei 500.000 Euro Baukosten erhöhen sich die Architektenkosten auf 50.000 bis 75.000 Euro.

Faktoren, die die Architektenkosten beeinflussen

Die Höhe der Architektenkosten hängt von mehreren Faktoren ab:

Anrechenbare Baukosten

Diese beinhalten alle Kosten, die direkt mit dem Bau des Hauses zusammenhängen, wie Baukosten, Materialkosten und technische Installationen.

Leistungsumfang des Architekten

Je umfangreicher die Aufgaben des Architekten, desto höher die Kosten. Ein vollständiger Leistungsumfang umfasst alle neun Phasen der HOAI, während ein reduzierter Umfang nur ausgewählte Phasen umfasst.

Bauaufwand und individuelle Wünsche

Komplexe Bauprojekte und besondere Kundenwünsche können die Kosten erhöhen, da sie mehr Planungsaufwand und detaillierte Ausarbeitungen erfordern.

Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI)

Die HOAI gibt eine Richtlinie für die Vergütung von Architekten- und Ingenieurleistungen vor. Obwohl sie seit 2019 nicht mehr verbindlich ist, dient sie weiterhin als wichtiger Orientierungsrahmen.

Überblick über die HOAI

Die HOAI teilt die Leistungen eines Architekten in neun Leistungsphasen auf und legt fest, wie diese Leistungen zu vergüten sind.

Verbindlichkeit der HOAI

Die HOAI ist seit 2019 nur noch eine Empfehlung und keine verbindliche Vorschrift mehr. Architekten und Bauherren können individuelle Honorarvereinbarungen treffen.

Leistungsphasen eines Architekten

Ein Architekt durchläuft typischerweise neun Leistungsphasen, die in der HOAI definiert sind:

Grundlagenermittlung

In dieser Phase werden die grundlegenden Rahmenbedingungen und Anforderungen des Bauprojekts ermittelt.

Vorplanung

Erste Entwurfsideen und Konzeptskizzen werden erstellt, um eine grobe Vorstellung des Bauvorhabens zu entwickeln.

Entwurfsplanung

Detaillierte Entwürfe und Pläne werden erstellt, die als Basis für die weitere Planung und Genehmigung dienen.

Genehmigungsplanung

Alle erforderlichen Unterlagen und Pläne werden zusammengestellt, um die notwendigen Baugenehmigungen einzuholen.

Ausführungsplanung

Detaillierte Pläne und Zeichnungen werden erstellt, die als Grundlage für die Bauausführung dienen.

Vorbereitung der Vergabe

Die Ausschreibungsunterlagen werden erstellt und potenzielle Bauunternehmen werden ausgewählt.

Mitwirkung bei der Vergabe

Der Architekt unterstützt den Bauherrn bei der Auswahl der Bauunternehmen und der Vergabe der Bauaufträge.

Objektüberwachung (Bauüberwachung)

Der Architekt überwacht die Bauausführung und stellt sicher, dass alles nach Plan verläuft und die Qualität stimmt.

Objektbetreuung und Dokumentation

Nach Fertigstellung des Bauprojekts erfolgt die Dokumentation und Betreuung, um sicherzustellen, dass alle Arbeiten korrekt abgeschlossen sind.

Vorteile und Nachteile der Zusammenarbeit mit einem Architekten

Vorteile

• Individuelle Planung und Gestaltung: Der Architekt kann individuelle Wünsche und Vorstellungen umsetzen.
• Umfassende Betreuung und Beratung: Von der Planung bis zur Fertigstellung begleitet der Architekt das Projekt.
• Qualitätskontrolle und Kostenüberwachung: Der Architekt stellt sicher, dass die Bauarbeiten qualitativ hochwertig und im Budgetrahmen bleiben.

Nachteile

• Höhere Kosten im Vergleich zu Fertighäusern: Die individuell geplante Bauweise ist meist teurer.
• Längere Planungs- und Bauzeiten: Individuelle Planung und Bauausführung nehmen mehr Zeit in Anspruch.

Tipps zur Kosteneinsparung beim Bauen mit Architekt

• Kostentransparenz schaffen: Alle Kostenpunkte sollten frühzeitig transparent gemacht werden, um Überraschungen zu vermeiden.
• Detaillierte Planung und klare Absprachen: Eine gründliche Planung und klare Absprachen mit dem Architekten helfen, Kosten zu kontrollieren.
• Vergleichen von Angeboten und Leistungen: Verschiedene Angebote von Architekten und Bauunternehmen vergleichen, um das beste Preis-Leistungs-Verhältnis zu finden.

Fazit

Für individuelle Bauprojekte lohnt sich die Investition in einen Architekten trotz höherer Kosten. Die maßgeschneiderte Planung, umfassende Betreuung und Qualitätskontrolle sorgen für ein Bauprojekt, das den individuellen Vorstellungen entspricht und langfristig zufriedenstellt.