Hausbau: Innenausbau Kosten & Reihenfolge

Der Innenausbau eines Hauses umfasst alle Arbeiten, die notwendig sind, um ein Gebäude nach dem Rohbau bewohnbar zu machen. Für Bauherren ist es essenziell, sowohl die Kosten als auch die Reihenfolge der Arbeiten genau zu kennen, um das Projekt effizient und kostensparend abzuwickeln. In diesem Artikel finden Sie eine detaillierte Übersicht über die typischen Kosten und die richtige Reihenfolge der Arbeitsschritte im Innenausbau.

Was ist der Innenausbau?

Der Innenausbau beinhaltet alle baulichen Maßnahmen, die im Inneren eines Gebäudes durchgeführt werden, um es bezugsfertig zu machen. Dazu gehören die Installation der Haustechnik, das Verputzen der Wände, das Verlegen der Fußböden und viele weitere Arbeiten. Ziel ist es, das Gebäude so auszustatten, dass es den Anforderungen des täglichen Lebens entspricht und bewohnbar ist.

Reihenfolge der Arbeiten im Innenausbau

Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, sollten die Arbeiten im Innenausbau in einer bestimmten Reihenfolge durchgeführt werden:

1. Trockenbau

Der Trockenbau ist die erste Maßnahme im Innenausbau. Dabei werden nicht tragende Wände und Deckenverkleidungen erstellt, um die Raumstruktur zu definieren.

2. Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallation (Vorarbeiten)

Nach dem Trockenbau werden die Vorarbeiten für die Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallation durchgeführt. Dies umfasst das Verlegen von Leitungen und Rohren, die später verdeckt werden.

3. Einbau von Treppen

Falls notwendig, werden in diesem Schritt die Treppen eingebaut. Dies erleichtert den Zugang zu den verschiedenen Etagen während der weiteren Bauarbeiten.

4. Fußbodenheizung

Die Installation der Fußbodenheizung erfolgt als nächster Schritt, da sie unter dem Estrich verlegt wird und somit vor den weiteren Bodenarbeiten abgeschlossen sein muss.

5. Außenputz

Der Außenputz wird angebracht, um das Gebäude wetterfest zu machen und die Dämmung zu verbessern.

6. Fenster einbauen

Der Einbau der Fenster erfolgt, um das Gebäude abzudichten und vor Witterungseinflüssen zu schützen. Dies ermöglicht auch den Beginn der Arbeiten im Inneren bei jedem Wetter.

7. Rollläden anbringen

Nach den Fenstern werden die Rollläden angebracht, um zusätzlichen Schutz und Komfort zu bieten.

8. Innenputz

Der Innenputz dient zur Vorbereitung der Wandoberflächen für die Endbearbeitung und zur Verbesserung der Dämmung und Akustik.

9. Estrich verlegen

Der Estrich wird verlegt, um einen ebenen Untergrund für die Bodenbeläge zu schaffen. Er muss gut trocknen, bevor die Arbeiten fortgesetzt werden können.

10. Hauptarbeiten Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallation

In diesem Schritt werden die Elektro-, Heizungs- und Sanitäranlagen endgültig installiert und angeschlossen.

11. Fliesen verlegen

Die Fliesenarbeiten in Bädern, Küchen und anderen Bereichen mit Fliesenbelag werden durchgeführt.

12. Türen einbauen

Innere Türen werden eingebaut, um die Räume voneinander abzutrennen und die Privatsphäre zu gewährleisten.

13. Malerarbeiten

Die Wände und Decken werden gestrichen oder tapeziert, um den Innenräumen das gewünschte Aussehen zu verleihen.

14. Abschlussarbeiten Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallation

Die abschließenden Arbeiten an den Elektro-, Heizungs- und Sanitäranlagen werden durchgeführt, wie z.B. das Anbringen von Schaltern, Steckdosen und Sanitärobjekten.

15. Bodenbeläge verlegen

Die endgültigen Bodenbeläge wie Parkett, Laminat oder Teppich werden verlegt.

16. Aufräum- und Putzarbeiten

Zum Schluss werden alle Räume gründlich gereinigt und für die Übergabe vorbereitet.

Kosten des Innenausbaus

Die Kosten des Innenausbaus variieren je nach Umfang und Qualität der Ausführung. Im Folgenden finden Sie eine Übersicht über die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter für verschiedene Gewerke:

• Elektroinstallation: ca. 50 – 100 €/m²
• Trockenbau: ca. 30 – 60 €/m²
• Fenster und Türen: ca. 300 – 700 €/Stück
• Fußbodenheizung: ca. 40 – 70 €/m²
• Estrich: ca. 20 – 40 €/m²
• Fliesenarbeiten: ca. 30 – 80 €/m²
• Malerarbeiten: ca. 10 – 30 €/m²
• Bodenbeläge: ca. 20 – 100 €/m² (je nach Material)

Die tatsächlichen Kosten können je nach Region, Ausführungsqualität und individuellen Anforderungen abweichen. Es ist wichtig, Angebote von verschiedenen Handwerkern einzuholen und diese sorgfältig zu vergleichen.

Planung und Koordination

Eine detaillierte Planung und Koordination sind entscheidend für einen reibungslosen Ablauf des Innenausbaus. Architekten, Bauleiter und Planungsbüros spielen hierbei eine wichtige Rolle. Eine frühzeitige Festlegung auf Details und die Nutzung von 3D-Visualisierungen können helfen, die Planung zu optimieren und Missverständnisse zu vermeiden.

Dauer des Innenausbaus

Die Dauer des Innenausbaus hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Größe des Gebäudes, der Anzahl der beteiligten Gewerke und dem Baustil. Durchschnittlich dauert der Innenausbau etwa 18 Wochen. Änderungen im Bauplan oder Verzögerungen bei der Materiallieferung können die Bauzeit jedoch verlängern.

Abgrenzung zum Rohbau

Der Rohbau umfasst alle grundlegenden baulichen Maßnahmen, die notwendig sind, um das Gebäude stabil und wetterfest zu machen. Dies beinhaltet das Fundament, die tragenden Wände, das Dach und die Außenwände. Der Innenausbau beginnt, sobald der Rohbau abgeschlossen ist, und umfasst alle Maßnahmen, die das Gebäude bewohnbar machen.

Tipps für einen reibungslosen und kostengünstigen Innenausbau

• Gründliche Planung: Eine detaillierte Planung aller Arbeitsschritte und Materialien ist unerlässlich.
• Frühzeitige Festlegung: Legen Sie sich frühzeitig auf Ausstattung und Materialien fest, um Verzögerungen zu vermeiden.
• 3D-Visualisierungen: Nutzen Sie 3D-Visualisierungen, um sich ein genaues Bild vom Endergebnis zu machen und Planungsfehler zu vermeiden.
• Fachleute einbeziehen: Überlassen Sie die Koordination den Fachleuten, um Fehler zu vermeiden und die Arbeiten effizient durchzuführen.

Fazit

Ein gut geplanter und koordinierter Innenausbau ist entscheidend, um Kosten zu kontrollieren und Überraschungen zu vermeiden. Mit der richtigen Reihenfolge der Arbeiten und einem klaren Kostenüberblick steht dem erfolgreichen Abschluss Ihres Bauprojekts nichts im Wege.