Einfamilienhaus sanieren – Kosten im Überblick

Zu Beginn eines Sanierungsprojekts eines Einfamilienhauses ist es entscheidend, eine klare Vorstellung von den anfallenden Kosten zu haben. Im Folgenden finden Sie eine umfassende Übersicht über die typischen Kosten, die bei einer Sanierung anfallen können.

Kostenaufstellung nach Sanierungsbereichen

Beispielrechnungen für Sanierungskosten

Sanierungsbereich	Details	Fläche	Gesamtkosten
Dachsanierung	Entfernung des alten Daches, Reparatur/Erneuerung der Dachkonstruktion, Installation neuer Dachziegel	150 m²	ca. 9.000 – 18.000 Euro
Fassadensanierung	Dämmung und Neugestaltung der Fassade	120 m²	ca. 12.000 – 24.000 Euro
Erneuerung der Elektrik	Erneuerung der Verkabelung, Installation moderner Sicherungssysteme	100 m²	ca. 5.000 – 8.000 Euro

 

Dachsanierung

Die Kosten für die Dachsanierung variieren je nach Material und Zustand des bestehenden Daches. Durchschnittlich können Sie mit Kosten von 60-120 Euro pro Quadratmeter rechnen. Hierzu gehören auch die Kosten für die Entfernung des alten Daches, die Reparatur oder Erneuerung der Dachkonstruktion und die Installation neuer Dachziegel oder -schindeln. Falls zusätzliche Dämmung erforderlich ist, erhöhen sich die Kosten entsprechend.

Fassadensanierung

Eine Fassadensanierung, inklusive Dämmung, kann zwischen 100-200 Euro pro Quadratmeter kosten. Die genauen Kosten hängen vom Zustand der Fassade und den gewünschten Materialien ab. Ein gut gedämmtes Haus spart langfristig Heizkosten und steigert den Wohnkomfort. Zudem kann eine attraktive Fassadengestaltung den Wert Ihrer Immobilie erheblich erhöhen.

Fenster und Türen

Der Austausch von Fenstern und Türen schlägt mit 500-1.200 Euro pro Fenster bzw. Tür zu Buche, je nach Material und Qualität. Energiesparende Fenster tragen maßgeblich zur Reduzierung der Heizkosten bei und erhöhen den Wohnkomfort. Türen, insbesondere Haustüren, sollten zudem sicher und einbruchshemmend sein.

Elektroinstallation

Die Erneuerung der Elektrik kann mit 50-80 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche kalkuliert werden. Dazu gehören die Erneuerung der gesamten Verkabelung, die Installation moderner Sicherungssysteme und eventuell die Integration von Smart-Home-Technologien. Eine moderne Elektroinstallation erhöht die Sicherheit und den Komfort Ihres Hauses.

Heizung und Sanitär

Die Kosten für eine neue Heizungsanlage liegen zwischen 8.000-15.000 Euro. Die Modernisierung der Sanitäranlagen kann 5.000-10.000 Euro kosten. Die Auswahl der Heiztechnik (z.B. Gas, Öl, Wärmepumpe) und der Umfang der Arbeiten (z.B. neue Heizkörper, Fußbodenheizung) beeinflussen die Kosten erheblich. Moderne Sanitäranlagen sorgen für Komfort und können den Wasserverbrauch reduzieren.

Innenausbau

Hierzu gehören Kosten für neue Böden, Wände und Decken, die in der Regel zwischen 30-80 Euro pro Quadratmeter liegen. Der Innenausbau umfasst auch Malerarbeiten, die Erneuerung der Innenverkleidungen und eventuell den Einbau von neuen Einrichtungsgegenständen wie Küchen oder Badezimmermöbeln. Hochwertige Materialien und eine sorgfältige Ausführung steigern den Wohnkomfort und den Wert Ihres Hauses.

Weitere Faktoren, die die Kosten beeinflussen

Größe und Zustand des Hauses

Größere und ältere Häuser benötigen in der Regel mehr Sanierungsaufwand und damit höhere Kosten. Der Zustand der Bausubstanz, die vorhandene Technik und die bisherige Pflege des Hauses spielen eine wesentliche Rolle bei der Kostenkalkulation. Eine genaue Bestandsaufnahme und eine professionelle Einschätzung der notwendigen Maßnahmen sind daher unerlässlich.

Eigenleistung

Je mehr Arbeiten Sie selbst übernehmen können, desto niedriger sind die Gesamtkosten. Eigenleistung erfordert jedoch handwerkliches Geschick und ausreichend Zeit. Planen Sie realistisch und überschätzen Sie Ihre Fähigkeiten nicht, um spätere teure Nachbesserungen zu vermeiden.

Regional unterschiedliche Preise

Die Preise für Handwerkerleistungen können je nach Region stark variieren. In Ballungsgebieten sind die Kosten oft höher als in ländlichen Regionen. Es lohnt sich, verschiedene Angebote einzuholen und die Preis-Leistungs-Verhältnisse zu vergleichen.

Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten

KfW-Förderung

Nutzen Sie Förderprogramme der KfW-Bank, die zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für energetische Sanierungen anbietet. Diese Förderungen können einen erheblichen Teil der Sanierungskosten abdecken und sollten unbedingt in die Planung einbezogen werden. Informieren Sie sich frühzeitig über die Bedingungen und stellen Sie die notwendigen Anträge rechtzeitig.

Bausparvertrag und Kredite

Prüfen Sie die Möglichkeit eines Bausparvertrags oder eines speziellen Sanierungskredits bei Ihrer Bank. Bausparverträge bieten oft günstige Konditionen für langfristige Bauvorhaben. Spezielle Sanierungskredite können ebenfalls zu attraktiven Zinssätzen aufgenommen werden und bieten Flexibilität bei der Finanzierung.

Planung und Durchführung der Sanierung

Plan7Architekt

Nutzen Sie Plan7Architekt, um den Grundriss und die Umbau-, Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen präzise zu planen. Mit dieser Software können Sie auch die Unterlagen für den Bauantrag gemäß deutschen Baustandards erstellen. Plan7Architekt hilft Ihnen dabei, Ihre Ideen visuell darzustellen und genaue Pläne für die Handwerker zu erstellen. So vermeiden Sie Missverständnisse und Planungsfehler.

Zeitplan und Bauleitung

Erstellen Sie einen detaillierten Zeitplan und überlegen Sie, ob Sie eine professionelle Bauleitung hinzuziehen möchten. Eine gute Planung hilft, den Überblick zu behalten und Verzögerungen zu vermeiden. Eine professionelle Bauleitung kann sicherstellen, dass die Arbeiten fachgerecht ausgeführt werden und im Zeit- und Kostenrahmen bleiben.

Beispielrechnungen

Beispiel 1: Dachsanierung eines 150 m² großen Hauses

Gesamtkosten: ca. 9.000 – 18.000 Euro.

Beispiel 2: Komplette Fassadensanierung eines 120 m² Hauses

Gesamtkosten: ca. 12.000 – 24.000 Euro.

Beispiel 3: Erneuerung der Elektrik in einem 100 m² Haus

Gesamtkosten: ca. 5.000 – 8.000 Euro.