Hauskauf: Grundriss/Bauplan nicht vorhanden – was tun?

Was tun, wenn beim Hauskauf kein Grundriss oder Bauplan vorliegt?

Fehlt beim Hauskauf der Grundriss oder Bauplan, stellt das oft ein Problem dar, insbesondere wenn Umbauten, Modernisierungen oder eine Finanzierung geplant sind. Glücklicherweise gibt es eine einfache und effektive Lösung: Mit der Planungssoftware Plan7Architekt können Sie den Grundriss präzise nachzeichnen. Die Software erfüllt die deutschen Baustandards und wird von Banken sowie Behörden akzeptiert – ein entscheidender Vorteil, wenn es um Genehmigungen oder Finanzierungsanträge geht. Plan7Architekt ermöglicht außerdem die automatische und manuelle Bemaßung sowie die Erstellung von Schnitten, Seitenansichten und vollständigen Bauplänen.

Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Nachzeichnen des Grundrisses

1. Erste Schritte mit Plan7Architekt

Um den Grundriss Ihres Hauses mithilfe von Plan7Architekt nachzuzeichnen, beginnen Sie mit dem Herunterladen und Installieren der Software. Plan7Architekt ist für Windows-Systeme optimiert und läuft auch auf Mac-Geräten über Programme wie Parallels. Nach der Installation können Sie ein neues Projekt starten und den Grundriss Schritt für Schritt aufbauen.

• Installation: Stellen Sie sicher, dass Ihr PC die Systemanforderungen erfüllt: Windows 10 oder höher, mindestens 8 GB RAM und eine Nvidia GTX 1050ti oder ähnliche Grafikkarte.
• Neues Projekt erstellen: Öffnen Sie die Software und erstellen Sie ein neues Projekt. Sie können dabei eine leere Vorlage wählen und direkt mit dem Zeichnen beginnen.
• Tipp: Legen Sie am besten alle Maße und Eckdaten des Hauses bereit, bevor Sie starten. Dies erleichtert die Umsetzung und sorgt für genaue Ergebnisse.

2. Raummaße aufnehmen und übertragen

Beginnen Sie, indem Sie die Raummaße Ihres Hauses aufnehmen. Dabei können Sie entweder die Außenmaße zuerst erfassen und dann die Innenräume einteilen, oder direkt Raum für Raum vermessen. Wichtig ist, die Maße möglichst exakt in die Software zu übertragen, damit der Grundriss später stimmt.

• Vermessen der Räume: Nutzen Sie ein Maßband oder einen Lasermesser, um exakte Wandlängen, Raumhöhen und Fensterpositionen zu erfassen.
• Eingabe in Plan7Architekt: Geben Sie die Maße in die Software ein, indem Sie die entsprechenden Wände und Elemente zeichnen und dann die exakte Länge und Breite festlegen.
  

  Raum	Wandlänge (m)	Raumhöhe (m)	Fensterbreite (m)
  Wohnzimmer	4,5	2,5	1,2
  Schlafzimmer	3,8	2,5	1,0
  Küche	3,0	2,5	1,0

• Automatische und manuelle Bemaßung: Plan7Architekt ermöglicht es Ihnen, die Räume entweder automatisch bemaßen zu lassen oder die Maße manuell anzupassen. Gerade bei detaillierten Anforderungen kann die manuelle Bemaßung von Vorteil sein, um individuelle Anpassungen vorzunehmen.

3. Wände, Türen und Fenster einzeichnen

Nachdem Sie die Maße in die Software übertragen haben, können Sie die Wände, Türen und Fenster platzieren. Dies ist ein wichtiger Schritt, um den Grundriss Ihres Hauses präzise darzustellen und die Struktur der Räume genau zu erfassen.

• Wände einzeichnen: Zeichnen Sie die Wände gemäß den aufgenommenen Maßen ein. Sie können dabei zwischen Innen- und Außenwänden wählen und auch die Dicke der Wände anpassen.
• Türen und Fenster einfügen: Setzen Sie Fenster und Türen an die entsprechenden Positionen. Die Software ermöglicht Ihnen, die Höhe, Breite und Position der Elemente exakt festzulegen, sodass Sie eine realistische Darstellung des Hauses erhalten.
• Box-Tipp: Falls Sie sich bei der Platzierung unsicher sind, können Sie die Position der Elemente jederzeit ändern und anpassen, ohne dass die restliche Planung beeinflusst wird.

4. Schnitte und Seitenansichten erstellen

Um ein umfassendes Bild des Hauses zu erhalten, können Sie mit Plan7Architekt Schnitte und Seitenansichten erstellen. Dies ist besonders nützlich, wenn Sie später detaillierte Pläne für Umbauten oder Anträge bei Behörden benötigen.

• Schnitte erstellen: Wählen Sie die Option für Querschnitte, um einen vertikalen oder horizontalen Schnitt des Hauses zu erstellen. Dies erleichtert die Darstellung von Wandstärken, Raumhöhen und weiteren Details.
• Seitenansichten hinzufügen: Ergänzen Sie den Grundriss durch Seitenansichten, um eine noch präzisere Übersicht zu bekommen. Die Seitenansicht zeigt das Haus aus verschiedenen Perspektiven und ist hilfreich für detaillierte Planungen.

Zusätzliche Funktionen und Vorteile von Plan7Architekt

Exakte Einhaltung deutscher Baustandards

Plan7Architekt bietet den Vorteil, dass alle erstellten Grundrisse den deutschen Baustandards entsprechen. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie den Bauplan für Anträge bei Behörden oder für die Finanzierung durch eine Bank einreichen müssen. Ein Plan, der diese Standards erfüllt, kann den Prozess deutlich vereinfachen.

Automatische und manuelle Bemaßung

Die Software ermöglicht sowohl eine automatische Bemaßung als auch die manuelle Eingabe der Maße. Die automatische Funktion spart Zeit und bietet eine schnelle Übersicht, während die manuelle Anpassung für spezielle Anforderungen ideal ist. Sie können zudem die Maße beliebig ändern und aktualisieren, falls Anpassungen am Grundriss erforderlich werden.

Baupläne und Seitenansichten erstellen

Neben dem Grundriss bietet Plan7Architekt die Möglichkeit, vollständige Baupläne inklusive detaillierter Schnitte und Ansichten zu erstellen. Diese Pläne können Sie später auch als Grundlage für Umbauten, Renovierungen oder Sanierungsarbeiten nutzen und dienen als wichtige Referenz für Baufachleute.

Warum ein Bauplan beim Hauskauf wichtig ist

Bedeutung des Grundrisses für die Finanzierung und Genehmigungen

Ein Bauplan ist oft eine wichtige Voraussetzung für die Finanzierung durch eine Bank oder für bestimmte Genehmigungen bei Behörden. Ein exakter Plan bietet eine klare Übersicht über die vorhandene Struktur und die Gegebenheiten des Hauses und ist deshalb in vielen Fällen unverzichtbar.

Hilfestellung für eventuelle Umbaumaßnahmen oder Modernisierungen

Ein detaillierter Grundriss ist nicht nur bei Behörden oder Banken gefragt, sondern auch hilfreich für Sie selbst, falls Sie das Haus modernisieren oder umbauen möchten. Er bietet Ihnen die Möglichkeit, geplante Veränderungen besser zu visualisieren und präzise zu planen. Mit Plan7Architekt haben Sie zudem die Flexibilität, jederzeit Anpassungen vorzunehmen und Varianten durch verschiedene Entwürfe zu vergleichen.

Alternative Methoden zur Beschaffung eines Grundrisses

Kontaktaufnahme mit dem Bauamt

In manchen Fällen könnten Baupläne des Hauses beim zuständigen Bauamt vorliegen. Dies gilt vor allem für ältere Häuser oder Gebäude, die Teil einer größeren Planung waren. Sie können beim Bauamt anfragen, ob Unterlagen zum Haus vorhanden sind und ob diese für Ihre Zwecke genutzt werden können.

Kontakt zum Vorbesitzer oder Bauunterlagen bei Architekten anfragen

Wenn der Vorbesitzer des Hauses erreichbar ist, könnte er möglicherweise Bauunterlagen oder alte Grundrisse besitzen. Auch der ursprünglich verantwortliche Architekt könnte noch Pläne archiviert haben, die für Sie hilfreich sein könnten.