Wer muss den Bauplan unterschreiben?

In der Regel müssen zwei Parteien den Bauplan unterschreiben, bevor er bei der zuständigen Behörde eingereicht werden kann: der Bauherr und der Architekt oder Ingenieur, der den Plan erstellt hat. Ohne diese Unterschriften kann der Bauantrag nicht bearbeitet werden.

Bauherr

Als Bauherr sind Sie die Person, die das Bauvorhaben in Auftrag gibt. Das bedeutet, dass Sie für die Finanzierung und Organisation des Baus verantwortlich sind. Ihre Unterschrift auf dem Bauplan ist erforderlich, um zu bestätigen, dass Sie mit dem geplanten Bau einverstanden sind und das Projekt in dieser Form realisiert werden soll.

In der Praxis unterschreibt der Bauherr auch, um gegenüber den Baubehörden die Verantwortung zu übernehmen. Oft ist der Bauherr auch gleichzeitig der Eigentümer des Grundstücks, auf dem gebaut werden soll. Falls dies nicht der Fall ist, muss möglicherweise auch der Grundstückseigentümer den Bauplan unterzeichnen.

Wann muss der Grundstückseigentümer den Bauplan unterschreiben?

Falls Sie nicht der Eigentümer des Grundstücks sind, auf dem gebaut werden soll, benötigen Sie die Zustimmung des Grundstückseigentümers. In den meisten Fällen ist dies eine separate Unterschrift auf dem Bauplan oder einer Zustimmungserklärung.

Architekt oder Ingenieur

Neben dem Bauherrn muss auch der Architekt oder Ingenieur, der für die Erstellung des Bauplans verantwortlich ist, seine Unterschrift leisten. Diese Unterschrift ist nicht nur eine Formalität, sondern bestätigt, dass der Bauplan nach geltendem Baurecht und den Vorschriften der Bauordnung erstellt wurde.

Der Architekt übernimmt durch seine Unterschrift auch eine gewisse Verantwortung für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Plans. Sollte der Plan Mängel aufweisen, könnte der Architekt haftbar gemacht werden, was seine Unterschrift zu einer wichtigen rechtlichen Absicherung macht.

Abweichungen je nach Bauvorhaben

Je nach Art und Umfang des Bauprojekts kann es vorkommen, dass zusätzliche Unterschriften erforderlich sind. Dies betrifft meist größere Bauprojekte, die von mehreren Fachleuten betreut werden, oder Bauvorhaben, die speziellen Genehmigungen unterliegen.

Weitere mögliche Unterschriften

• Statiker: Bei größeren Bauvorhaben muss oft auch ein Statiker den Plan prüfen und mit seiner Unterschrift bestätigen, dass das Bauwerk statisch einwandfrei geplant ist.
• Brandschutzgutachter: In Gebäuden mit besonderem Brandschutz, wie z. B. öffentlichen Gebäuden oder Mehrfamilienhäusern, kann die Unterschrift eines Brandschutzexperten erforderlich sein.
• Denkmalschutzbehörde: Wenn Sie in einem denkmalgeschützten Gebäude bauen, müssen oft die zuständigen Denkmalschutzbehörden ebenfalls den Bauplan abzeichnen.

Unterschrift des Nachbarn

In einigen Fällen kann es notwendig sein, dass auch der Nachbar den Bauplan unterschreibt. Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn Ihr Bauprojekt die Abstandsflächen oder das allgemeine Bauvorhaben des Nachbarn betreffen könnte. Diese Unterschrift bestätigt, dass der Nachbar keine Einwände gegen den Bau hat und sich das geplante Gebäude nicht negativ auf sein Grundstück auswirkt.

Wann ist die Unterschrift des Nachbarn erforderlich?

1. Abstandsflächen: Wenn der Bau die gesetzlich vorgeschriebenen Abstände zu den Nachbargrundstücken berührt, kann die Unterschrift des Nachbarn erforderlich sein, um sicherzustellen, dass er keine Einwände gegen den geringeren Abstand erhebt.
2. Grenzbebauung: Bei einer geplanten Bebauung direkt auf der Grundstücksgrenze ist in der Regel die Zustimmung des Nachbarn notwendig.
3. Bauliche Veränderungen: Auch bei baulichen Veränderungen an bestehenden Gebäuden, die sich auf die Aussicht oder die Lichtverhältnisse des Nachbarn auswirken, kann dessen Unterschrift verlangt werden.

Was tun, wenn der Nachbar die Unterschrift verweigert?

Sollte der Nachbar sich weigern, den Bauplan zu unterschreiben, kann dies zu Verzögerungen führen. In solchen Fällen kann der Bauherr bei der Baubehörde eine Entscheidung erzwingen, indem er den Plan ohne die Unterschrift des Nachbarn einreicht. Die Behörde prüft dann, ob der Bau dennoch genehmigungsfähig ist.

Was passiert, wenn der Bauplan nicht unterschrieben wird?

Wenn der Bauplan nicht vollständig unterschrieben ist, kann er bei den meisten Baubehörden nicht eingereicht werden. Das bedeutet, dass das Bauvorhaben nicht genehmigt wird und sich erheblich verzögern kann. Im schlimmsten Fall kann ein Bauvorhaben komplett gestoppt werden, wenn wichtige Unterschriften fehlen.