Hausbau Kosten – ultimative Kosten Übersicht

Der Bau eines Hauses ist eine der größten Investitionen im Leben und erfordert eine präzise Kostenplanung. Von den Grundstückskosten über Baukosten bis hin zu Nebenkosten – jeder Aspekt sollte sorgfältig berücksichtigt werden. In diesem Leitfaden erhalten Sie eine detaillierte Aufschlüsselung aller relevanten Kostenfaktoren, um böse Überraschungen zu vermeiden und Ihr Budget optimal zu planen.

Grundstückskosten

Die Grundstückskosten variieren je nach Lage, Größe und Erschließung. In Ballungsräumen sind die Preise oft höher als in ländlichen Gegenden. Neben dem Kaufpreis fallen auch Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Maklergebühren an, die etwa 10-15 % des Kaufpreises ausmachen.

Kostenfaktor	Kostenanteil
Grunderwerbsteuer	3,5-6,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintrag	ca. 0,5 % des Kaufpreises
Notarkosten	ca. 1-1,5 % des Kaufpreises

Beispiele

Kostenfaktor	Preis pro m²	Gesamtkosten für 800 m²
Durchschnitt (Deutschland)	200 – 300 €	160.000 – 240.000 €
Beispiel Rostock	290 €	232.000 €
Beispiel Hamburg	830 €	664.000 €

 

Eine detaillierte Betrachtung der Grundstückskosten hilft Ihnen, diesen wichtigen ersten Schritt bei der Planung realistisch einzuschätzen.

Baukosten

Die Baukosten machen den größten Teil der Gesamtkosten aus und lassen sich in Rohbau-Kosten und Ausbau-Kosten unterteilen. Die Höhe der Baukosten hängt von der Bauweise, den verwendeten Materialien bzw. Materialkosten und der gewählten Ausstattung ab.

Rohbaukosten

Der Rohbau umfasst das Fundament, die Wände, das Dach sowie Fenster und Türen. Diese grundlegenden Baumaßnahmen sind oft teurer als erwartet, da sie die Basis des Hauses bilden.

Kostenfaktor	Kosten pro m²	Gesamtkosten für 150 m²
Rohbau	600 – 900 €	90.000 – 135.000 €
Dachstuhl	30.000 €	–
Fenster und Türen	20.000 – 30.000 €	–

Bodenplatte/Keller

Entscheiden Sie sich für eine Bodenplatte oder einen Keller, variieren die Kosten erheblich. Ein Keller bietet zusätzlichen Nutzraum, ist jedoch teurer.

Kostenfaktor	Durchschnittliche Kosten
Bodenplatte	10.000 – 20.000 €
Keller	30.000 – 50.000 €

Dach

Die Kosten für das Dach hängen von der Materialwahl und der Dachform ab.

Kostenfaktor	Durchschnittliche Kosten
Dacheindeckung	15.000 – 30.000 €

Fenster und Türen

Je nach Anzahl, Größe und Qualität der Fenster und Türen variieren die Kosten.

Kostenfaktor	Durchschnittliche Kosten
Fenster und Türen	20.000 – 30.000 €

Innenausbau

Im Innenausbau geht es um die Installation von Heizung, Elektrik, Sanitäranlagen und die Ausstattung der Räume. Hier können die Kosten für den Innenausbau stark variieren, abhängig von den gewählten Materialien und dem Standard der Ausstattung.

Maßnahme	Kosten (Material)	Kosten (Arbeit)
Heizungsinstallation	8.000 – 20.000 €	Festpreis inkl. Montage
Sanitärinstallation	5.000 – 10.000 €	30 – 70 €/h
Elektroinstallation	3.000 – 7.000 €	50 – 100 €/h
Estrich und Bodenbeläge	5 – 25 €/m²	10 – 40 €/m²

Der Innenausbau ist häufig der individuellste Teil des Bauvorhabens, da hier persönliche Vorlieben stark ins Gewicht fallen.

Nach Abschluss der Bauarbeiten

Nach der Fertigstellung des Rohbaus entstehen weitere Kosten für den Innenausbau und die Außenanlagen:

Kostenfaktor	Durchschnittliche Kosten
Bodenbeläge	5 – 25 €/m²
Malerarbeiten	10 – 30 €/m²
Außenanlagen	10.000 – 30.000 €

Baunebenkosten

Die Baunebenkosten sind oft ein unterschätzter Posten, der jedoch erheblichen Einfluss auf das Gesamtbudget hat. Dazu gehören unter anderem die Kosten für Baugenehmigungen, Vermessungen, Bodengutachten und Hausanschlüsse.

Kostenfaktor	Durchschnittliche Kosten
Baugenehmigung	1.000 – 2.000 €
Bodengutachten	1.000 – 2.000 €
Baustelleneinrichtung	3.000 – 10.000 €
Hausanschlüsse	5.000 – 15.000 €

Insgesamt machen die Baunebenkosten etwa 5-10 % der gesamten Baukosten aus und sollten frühzeitig in die Planung einfließen.

Architektenkosten

Die Kosten für einen Architekten liegen in der Regel bei 10 bis 15 Prozent der Baukosten. Dabei hängen die genauen Kosten von den anrechenbaren Baukosten, dem Umfang der Leistungen und dem Aufwand des Bauvorhabens ab. Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) dient oft als Grundlage, ist aber seit 2019 nicht mehr verbindlich. Die Architektenleistungen sind in neun Leistungsphasen unterteilt, von der Grundlagenermittlung bis zur Bauüberwachung. Je nach beauftragtem Umfang variieren die Kosten. Was ein Grundriss von einem Architekten kostet, wurde bei uns in einem separaten Artikel erläutert.

Hier ist die vollständige Tabelle zu den Architektenkosten, basierend auf den Leistungsphasen:

Leistungsphase	Beschreibung	Kostenanteil (Prozent der Gesamtkosten für den Architekten)
Grundlagenermittlung	Klärung der Zielvorstellungen und Rahmenbedingungen	2 %
Vorplanung	Erstellung erster Entwürfe und Grobkostenschätzung	7 %
Entwurfsplanung	Detaillierte Ausarbeitung des Baukonzepts	15 %
Genehmigungsplanung	Erstellung und Einreichung der Bauanträge	3 %
Ausführungsplanung	Detaillierte Pläne für den Bau	25 %
Vorbereitung der Vergabe	Ausschreibungen und Vergleich von Angeboten	10 %
Mitwirkung bei der Vergabe	Unterstützung bei Vertragsabschlüssen	4 %
Bauüberwachung	Kontrolle der Bauausführung und Qualitätssicherung	32 %
Objektbetreuung	Abnahme des Bauwerks und Mängelkontrolle	2 %

 

Einsparpotenziale und Eigenleistungen

Durch Eigenleistungen und eine clevere Materialwahl können die Baukosten gesenkt werden. Wer handwerklich begabt ist, kann beispielsweise beim Innenausbau selbst Hand anlegen und so Kosten sparen. Auch der Vergleich von Angeboten und die Nutzung staatlicher Förderprogramme, wie die KfW-Förderung, können dazu beitragen, die Gesamtkosten zu reduzieren.

Maßnahme	Einsparpotenzial
Eigenleistung (Maler)	bis zu 5.000 €
Staatliche Förderung	bis zu 20.000 €

Finanzierungskosten

Die Finanzierungskosten umfassen Zinsen und Gebühren, die während der Bauphase und der Rückzahlung des Kredits anfallen. Bereitstellungszinsen und laufende Zinsen sollten genau kalkuliert werden, um Engpässe zu vermeiden.

Finanzierungskosten	Kosten
Baukreditzinsen	1-2 % des Darlehensbetrags
Bereitstellungszinsen	0,25-0,50 % monatlich

Versicherungen

Während des Baus sind Versicherungen wichtig, um sich gegen unvorhergesehene Risiken abzusichern. Die Bauherrenhaftpflicht schützt vor Schäden, die Dritte auf der Baustelle erleiden, und die Bauleistungsversicherung sichert das Bauwerk gegen Schäden ab.

Versicherung	Kosten
Bauherrenhaftpflicht	ca. 200 – 500 €
Bauleistungsversicherung	ca. 500 – 1.000 €

Prozentuale Aufteilung der Baukosten eines Einfamilienhauses

Die Baukosten eines Einfamilienhauses können grob in folgende Anteile unterteilt werden:

Kostenbereich	Prozentualer Anteil
Grundstück	20% bis 30%
Rohbau	40% bis 50%
Ausbau (Fenster, Türen, Installationen)	20% bis 30%
Baunebenkosten	10% bis 15%
Außenanlagen	5% bis 10%

Beispielrechnung

Hier ein Beispiel für ein typisches Einfamilienhaus (150 m²) mit einer Bodenplatte:

Kostenbereich	Gesamtkosten
Grundstück	250.000 €
Rohbau	120.000 €
Ausbau	70.000 €
Baunebenkosten	50.000 €
Außenanlagen	20.000 €
Gesamtkosten	510.000 €

Dieses Beispiel zeigt, wie sich die Kosten eines Hausbaus aufteilen und welche Posten dabei berücksichtigt werden müssen.

Gesamtkostenüberblick

Abhängig von den individuellen Entscheidungen und den regionalen Gegebenheiten können die Gesamtkosten für den Bau eines Hauses stark variieren. Im Folgenden ein Beispiel für ein 150 m² großes Einfamilienhaus:

Kostenbereich	Gesamtkosten
Grundstück	200.000 – 300.000 €
Baukosten	300.000 – 400.000 €
Nebenkosten	50.000 – 70.000 €
Finanzierungskosten	abhängig vom Zinssatz

Die Gesamtkosten für den Hausbau können somit zwischen 550.000 und 770.000 € liegen. Eine sorgfältige Planung und das Berücksichtigen aller Kostenfaktoren helfen, das Projekt erfolgreich und ohne böse Überraschungen zu realisieren.