Ein Einfamilienhaus mit 140 qm Wohnfläche kostet 2026 ohne Grundstück realistisch rund 480.000 bis 650.000 Euro, also etwa 3.400 bis 4.600 Euro pro qm Wohnfläche. Darin stecken das schlüsselfertige Haus, Bodenplatte, Erdarbeiten, Baunebenkosten, Hausanschlüsse und Außenanlagen. Mit Grundstück kommen je nach Lage 50.000 bis weit über 400.000 Euro dazu.
Das reine Haus ab Oberkante Bodenplatte liegt je nach Ausstattung bei 2.300 bis 4.200 Euro pro qm. Die Baupreise für Wohngebäude lagen im August 2026 laut Statistischem Bundesamt 5,5 % über dem Vorjahr, Preise aus Ratgebern von 2023 oder 2024 sind deshalb zu niedrig.
Infografik: Wohin das Geld beim Hausbau fließt (140 qm, mittlere Ausstattung, ohne Grundstück)
73 % Haus schlüsselfertig 378.000 bis 448.000 Euro
4 % Bodenplatte 18.500 bis 28.000 Euro
2 % Erdarbeiten 6.000 bis 14.000 Euro
10 % Baunebenkosten 39.500 bis 71.500 Euro
3 % Hausanschlüsse 12.000 bis 25.000 Euro
8 % Außenanlagen 30.000 bis 60.000 Euro
Summe: 484.000 bis 646.000 Euro ohne Grundstück, Küche und Finanzierung
Hausbau Kosten 2026: alle Positionen in einer Tabelle
Die Tabelle zeigt Richtwerte für ein freistehendes Einfamilienhaus in Massiv- oder Fertigbauweise, brutto inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Spalte rechts rechnet die Werte für ein Haus mit 140 qm Wohnfläche, 1,5 Geschossen und mittlerer Ausstattung durch.
5.000 bis 12.000, 9.000 bis 16.000, 25.000 bis 45.000 Euro
optional
Einbauküche
meist 10.000 bis 30.000 Euro, im Hauspreis selten enthalten
optional
Summe ohne Grundstück und Küche
rund 3.400 bis 4.600 Euro pro qm
484.000 bis 646.000 Euro
Viele Hausanbieter werben mit Preisen “ab Oberkante Bodenplatte”. Bodenplatte, Erdarbeiten, Anschlüsse, Außenanlagen und Nebenkosten fehlen darin und machen zusammen schnell 100.000 bis 200.000 Euro aus. Vergleichen Sie Angebote deshalb immer anhand der Bau- und Leistungsbeschreibung, nicht anhand des Werbepreises.
Baureifes Land kostete laut Statistischem Bundesamt 2025 im Bundesdurchschnitt rund 300 Euro pro qm. Die Spanne reicht von unter 100 Euro auf dem Land bis über 1.000 Euro in Großstädten. Beim Kauf kommen Grunderwerbsteuer, rund 1,5 bis 2 % für Notar und Grundbuch und gegebenenfalls 3,57 % Maklerprovision dazu. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, rechnen Sie mit weiteren Erschließungskosten der Gemeinde.
Grunderwerbsteuer 2026
Bundesländer
3,5 %
Bayern
5,0 %
Baden-Württemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Thüringen
5,5 %
Bremen, Hamburg, Sachsen
6,0 %
Berlin, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern
6,5 %
Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein
In Österreich fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer und 1,1 % Eintragungsgebühr an, in der Schweiz regeln die Kantone die Handänderungssteuer unterschiedlich. Sätze können sich ändern, maßgeblich ist der Stand zum Kaufvertrag.
Wer Grundriss und Wohnfläche vorab im Plan7Architekt plant, rechnet die Hausbaukosten auf Basis echter Flächen statt grober Schätzungen.
Hausbaukosten-Rechner: Ihre Spanne in einer Minute
Geben Sie Wohnfläche, Bauform, Ausstattung, Keller und Region ein. Wenn Sie das Grundstück noch kaufen müssen, tragen Sie Fläche und Bodenpreis ein, der Rechner ergänzt Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch. Ihre Wohnfläche ermitteln Sie genau mit dem Wohnflächenrechner.
Hausbaukosten-Rechner 2026Wohnfläche, Bauform, Ausstattung, Keller, Region und Grundstück eingeben: Sie erhalten eine realistische Spanne von bis für die Gesamtkosten mit Aufschlüsselung nach Kostenblöcken.
Grundstück (Fläche 0 lassen, wenn schon vorhanden)
Richtwerte, Stand 2026, keine Angebote. Alle Beträge brutto inklusive 19 % MwSt., gerundet. Hauspreis schlüsselfertig ab Oberkante Bodenplatte; Grundfläche aus Wohnfläche und Bauform geschätzt. Baunebenkosten = Planung, Statik, Genehmigung, Vermessung, Bodengutachten, Energieberatung, Versicherungen, Baustrom und Bauwasser. Nicht enthalten: Küche, Finanzierungskosten, besondere Gründung (Hang, schlechter Baugrund), Abriss, Förderungen. Preise je nach Anbieter, Bauweise und Marktlage deutlich abweichend; verbindlich sind nur Angebote mit Bau- und Leistungsbeschreibung.
Rechenbeispiele für typische Bauvorhaben
Alle drei Beispiele sind mit dem Rechner oben gerechnet, Sie können sie dort mit Ihren eigenen Werten nachstellen.
Kompakt auf dem Land
120 qm, 1,5 Geschosse, einfache Ausstattung, Bodenplatte, Carport, 550 qm Grundstück zu 120 Euro in Niedersachsen
Bau: 331.500 bis 444.500 Euro Grundstück inkl. Nebenkosten: rund 70.500 Euro
401.500 bis 515.000 Euro
Familienhaus Durchschnitt
140 qm, 1,5 Geschosse, mittlere Ausstattung, Bodenplatte, Fertiggarage, 500 qm Grundstück zu 300 Euro in NRW
Bau: 493.000 bis 662.000 Euro Grundstück inkl. Nebenkosten: rund 162.000 Euro
655.000 bis 825.000 Euro
Gehoben im Ballungsraum
160 qm, 2 Vollgeschosse, gehobene Ausstattung, Nutzkeller, gemauerte Garage, 450 qm Grundstück zu 900 Euro in Bayern, mit Makler
Bau: 810.500 bis 1.205.000 Euro Grundstück inkl. Nebenkosten: rund 440.000 Euro
1,25 bis 1,65 Mio. Euro
Im mittleren Beispiel entfällt rund ein Fünftel der Gesamtkosten auf das Grundstück. In teuren Lagen kann es ein Drittel und mehr sein. Planen Sie zusätzlich etwa 10 % Puffer für Unvorhergesehenes ein, etwa schlechten Baugrund oder Nachträge.
Was die Hausbaukosten nach oben treibt
Keller: Ein Keller unter einem 100 qm großen Grundriss kostet gegenüber einer Bodenplatte 70.000 bis 180.000 Euro mehr. Bei Hanglage oder hohem Grundwasser steigt der Preis zusätzlich.
Baugrund: Ein Bodengutachten kostet rund 1.000 bis 2.500 Euro. Zeigt es schlechten Boden, können Bodenaustausch oder eine verstärkte Gründung schnell fünfstellige Beträge verursachen.
Hausform: Erker, Versprünge, Gauben und große Glasflächen kosten mehr als ein kompakter, rechteckiger Baukörper. Ein Bungalow braucht pro qm Wohnfläche mehr Bodenplatte und Dach als ein Haus mit zwei Geschossen.
Ausstattung: Bäder, Böden, Fenster, Treppe und Haustechnik machen den Unterschied zwischen 2.300 und 4.200 Euro pro qm aus. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Smart Home sind oft Aufpreispositionen.
Region: In Ballungsräumen und im Süden liegen Handwerkerpreise spürbar über dem Durchschnitt, auf dem Land darunter.
Energiestandard: Ein Effizienzhaus 40 kostet mehr, kann aber über günstige KfW-Kredite gefördert werden. Details im Beitrag energieeffizientes Haus bauen.
Änderungen während der Bauphase: Jede Planänderung nach Vertragsschluss wird als Nachtrag abgerechnet und ist meist teurer als eine Entscheidung vorab.
Spartipps mit konkreten Beträgen
Tipp: Der größte Hebel ist die Wohnfläche. Jeder qm, den Sie durch einen besseren Grundriss einsparen, spart 3.400 bis 4.600 Euro. Zehn qm weniger Flur und Abstellfläche sind schnell 35.000 Euro.
Kompakt bauen: Ein rechteckiger Baukörper mit Satteldach ist meist die günstigste Kombination aus Wandfläche, Dachfläche und Wohnfläche.
Bodenplatte statt Keller: spart 70.000 Euro und mehr. Ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss und ein Gartenhaus ersetzen oft den Abstellraum im Keller.
Eigenleistung gezielt: Malerarbeiten und Bodenbeläge sparen bei 140 qm etwa 8.000 bis 15.000 Euro. Elektro, Gas und Wasser gehören in die Hand von Fachbetrieben.
Außenanlagen in Etappen: Zufahrt und Terrasse sofort, Zaun, Garten und Carport später. Das entlastet die Finanzierung beim Einzug.
Angebote vergleichbar machen: Mindestens drei Anbieter, gleiche Wohnfläche, gleiche Leistungsbeschreibung. Fragen Sie gezielt nach Bodenplatte, Hausanschlüssen, Baustrom und Entsorgung.
Förderung prüfen: Familien mit Kindern können für ein Effizienzhaus 40 über KfW 300 bis zu 170.000 Euro und mehr zinsgünstig finanzieren, sofern die Einkommensgrenzen passen.
Ablauf: wann welche Kosten fällig werden
Infografik: Kostenfahrplan vom Grundstück bis zum Einzug
Genehmigungsgebühr, Prüfstatik, KfW-Antrag vor Baubeginn
4. Rohbau
Erdarbeiten, Bodenplatte oder Keller, Abschläge nach Baufortschritt
5. Ausbau
Haustechnik, Estrich, Innenausbau, Hausanschlüsse
6. Abnahme und Einzug
Schlussrate, Außenanlagen, Küche, Umzug
Beim Bau mit einem Bauunternehmen oder Fertighausanbieter zahlen Sie in Abschlägen nach Baufortschritt. Für Verbraucherbauverträge gilt in Deutschland: Abschläge dürfen zusammen höchstens 90 % der Gesamtvergütung erreichen, und mit der ersten Abschlagszahlung muss der Unternehmer eine Sicherheit von 5 % für die rechtzeitige und mangelfreie Fertigstellung leisten (§ 650m BGB). Zahlen Sie nie für Leistungen, die noch nicht erbracht sind.
Rufen Sie Ihr Baudarlehen nicht zu spät ab: Banken berechnen für nicht abgerufene Beträge nach einer zinsfreien Zeit Bereitstellungszinsen, häufig 0,25 % pro Monat. Klären Sie die bereitstellungszinsfreie Zeit vor Vertragsabschluss.
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