Hausbau Dauer bis Einzug

Der Hausbau bis zum Einzug dauert typischerweise 1,5 Jahre. Die reine Bauzeit kann jedoch zwischen 7 und 10 Monaten liegen.

Haustyp	Einfamilienhaus	Doppelhaushälfte	Reihenhaus	Mehrfamilienhaus
Planungsphase	3 Monate	3 Monate	3 Monate	4 Monate
Bauvorbereitungen	1-2 Monate	1-2 Monate	1-2 Monate	2-3 Monate
Rohbauphase	2-3 Monate	2-3 Monate	2-3 Monate	4-5 Monate
Innenausbau	3-4 Monate	3-4 Monate	3-4 Monate	4-5 Monate
Abschlussarbeiten	1-2 Monate	1-2 Monate	1-2 Monate	2-3 Monate
Gesamtdauer	10-14 Monate	10-14 Monate	10-14 Monate	16-20 Monate

 

Planungsphase (3 Monate)

Grundstückssuche und -kauf

Die Suche nach einem geeigneten Bauplatz ist der erste Schritt. Dabei sollten verschiedene Kriterien wie Lage, Größe und Preis berücksichtigt werden. Nach der Auswahl des Grundstücks folgt der Kauf, der notariell beglaubigt werden muss. Dieser Prozess kann je nach Verfügbarkeit und individuellen Bedürfnissen unterschiedlich lange dauern.

Erstgespräch mit Architekt/Bauleiter

Nach dem Grundstückskauf folgt ein Erstgespräch mit dem Architekten oder Bauleiter. Hier werden die Wünsche und Vorstellungen des Bauherrn besprochen. Der Architekt erstellt daraufhin erste Entwürfe und Skizzen des Hauses. Dieses Gespräch ist entscheidend für die weitere Planung und die Erstellung des Einreichplans.

Erstellung des Einreichplans

Der Einreichplan ist ein detaillierter Bauplan, der bei den zuständigen Behörden zur Genehmigung eingereicht wird. Er enthält alle wichtigen Informationen zum Bauvorhaben, wie Grundrisse, Schnitte und Ansichten des Gebäudes. Die Erstellung des Einreichplans kann mehrere Wochen in Anspruch nehmen, da er sorgfältig und präzise ausgearbeitet werden muss.

Baugenehmigung & Ausführungsplanung (3-6 Monate)

Warten auf die Baugenehmigung

Die Wartezeit auf die Baugenehmigung kann je nach Region und Komplexität des Bauvorhabens mehrere Monate betragen. Während dieser Zeit prüfen die Behörden den Einreichplan und entscheiden, ob das Bauvorhaben genehmigt wird. Es kann auch vorkommen, dass zusätzliche Unterlagen oder Anpassungen erforderlich sind, was den Prozess verlängern kann.

Ausführungsplanung und Ausschreibung

Parallel zur Wartezeit auf die Baugenehmigung erfolgt die Ausführungsplanung. Diese Phase beinhaltet die Detailplanung aller Bauabschnitte und die Erstellung eines genauen Zeitplans. Zudem werden die Bauleistungen ausgeschrieben, das heißt, es werden Angebote von verschiedenen Bauunternehmen eingeholt und Verträge abgeschlossen.

Rohbauphase (2-3 Monate)

Baustelleneinrichtung und Aushub

Nach Erhalt der Baugenehmigung wird die Baustelle eingerichtet. Dies umfasst das Aufstellen von Bauzäunen, Containern und Maschinen. Der erste Bauabschnitt ist der Aushub der Baugrube. Hierbei werden Erdarbeiten durchgeführt, um den Baugrund vorzubereiten. Diese Arbeiten sind essenziell für das Fundament des Hauses.

Maurerarbeiten und Dachkonstruktion

In dieser Phase werden die Fundamente gelegt und die Bodenplatte gegossen. Anschließend folgen die Maurerarbeiten, bei denen die Wände des Hauses hochgezogen werden. Sobald die Wände stehen, wird die Dachkonstruktion aufgebaut. Dies umfasst das Aufstellen des Dachstuhls und die Eindeckung des Daches. Diese Arbeiten sind entscheidend für die Stabilität und die Struktur des Hauses.

Fassade

Nachdem die Grundstruktur des Hauses steht, wird die Fassade fertiggestellt. Dies beinhaltet das Verputzen der Außenwände und gegebenenfalls das Anbringen einer Dämmung. Die Gestaltung der Fassade trägt nicht nur zur Optik des Hauses bei, sondern auch zu dessen Energieeffizienz und Witterungsbeständigkeit.

Innenausbau (3-4 Monate)

Installationen

Im Innenausbau werden zunächst die technischen Installationen vorgenommen. Dazu gehören die Verlegung von Elektrik, Sanitär- und Heizungsanlagen. Diese Arbeiten müssen sorgfältig koordiniert werden, da sie die Grundlage für die weitere Innenausstattung bilden. Elektriker, Installateure und Heizungsbauer arbeiten in dieser Phase eng zusammen.

Innenputz und Estrich

Nachdem die Installationen abgeschlossen sind, werden die Innenwände verputzt und der Estrich gegossen. Der Innenputz sorgt für glatte und gleichmäßige Wände, die später gestrichen oder tapeziert werden können. Der Estrich dient als Untergrund für die Bodenbeläge und muss entsprechend vorbereitet und gegossen werden.

Maler- und Bodenlegerarbeiten

In dieser Phase werden die Wände gestrichen oder tapeziert und die Bodenbeläge verlegt. Dazu gehören unter anderem Fliesen, Parkett oder Teppich. Diese Arbeiten verleihen dem Haus den letzten Feinschliff und machen es wohnlich. Dabei ist es wichtig, hochwertige Materialien zu verwenden und sauber zu arbeiten, um ein ansprechendes Ergebnis zu erzielen.

Abschlussarbeiten (1-2 Monate)

Außenanlagen

Parallel zum Innenausbau können die Außenanlagen gestaltet werden. Dazu gehören der Garten, die Terrasse und gegebenenfalls ein Carport oder eine Garage. Diese Arbeiten sollten sorgfältig geplant und ausgeführt werden, um das Gesamtbild des Hauses abzurunden und eine angenehme Außenfläche zu schaffen.

Endabnahme

Bevor der Einzug erfolgen kann, muss eine Endabnahme durch die Bauaufsicht erfolgen. Dabei wird überprüft, ob alle Arbeiten gemäß den Bauplänen und Vorschriften ausgeführt wurden. Eventuelle Mängel müssen behoben werden, bevor das Haus offiziell übergeben werden kann.

Einzug

Nach der erfolgreichen Endabnahme erfolgt die Übergabe des Hauses an den Bauherrn. Nun kann der Einzug geplant und durchgeführt werden. Dies beinhaltet das Einrichten der Möbel und das Ankommen im neuen Zuhause. Der Einzug markiert den Abschluss des Bauprojekts und den Beginn eines neuen Lebensabschnitts im Eigenheim.