Das Eigenheim – ein Traum, den viele Menschen teilen. Es repräsentiert Freiheit, Sicherheit und eine persönliche Wohlfühloase, in der man nach seinen eigenen Regeln lebt. Doch der Weg zum Traumhaus kann verschiedene Formen annehmen, je nach Budget, Zeitaufwand und persönlichen Vorlieben. Eine dieser Optionen ist das Ausbauhaus – auch bekannt als Mitbauhaus oder Ausbauselbstbauhaus. Doch was ist ein Ausbauhaus genau? Welche Vorteile bietet es und welche Herausforderungen bringt es mit sich?
Definition
Beim Bau eines Hauses gibt es zahlreiche Wege, um das Ziel zu erreichen. Vom komplett schlüsselfertigen Haus, bei dem Sie als Bauherr lediglich die Schlüssel in die Hand gedrückt bekommen, bis hin zum Selbstbauhaus, bei dem Sie jeden Nagel selbst einschlagen – die Auswahl ist groß. Heute wollen wir jedoch eine besondere Art von Hausbau in den Mittelpunkt stellen: das Ausbauhaus.
Was ist ein Ausbauhaus?
Ein Ausbauhaus, auch als Mitbauhaus oder Ausbauselbstbauhaus bezeichnet, ist eine Form des Hausbaus, bei der der Bauherr die Möglichkeit hat, viel Eigenleistung in den Bau seines Traumhauses einzubringen. Der Begriff “Ausbauhaus” ist in Deutschland rechtlich nicht geschützt und die genaue Definition kann je nach Anbieter variieren. Im Grundsatz handelt es sich jedoch um ein Haus, bei dem der Rohbau fertiggestellt und das Dach gedeckt ist, während der Innenausbau vom Bauherrn selbst oder von ihm beauftragten Handwerkern durchgeführt wird.
Der Grad der Fertigstellung kann dabei stark variieren: Manche Anbieter liefern das Haus lediglich “wind- und wetterfest”, das heißt mit geschlossenem Dach und Fenstern. Andere bieten verschiedene Ausbaupakete an, bei denen beispielsweise auch die Installation von Heizung und Sanitär, die Elektroinstallationen oder sogar die Dämmung und der Trockenbau bereits enthalten sind. Es liegt also in der Hand des Bauherrn, wie viel er selbst machen möchte und wie viel er an Profis abgibt.
Was unterscheidet ein Ausbauhaus von anderen Arten von Häusern?
Anders als bei einem schlüsselfertigen Haus, bei dem alle Arbeiten von der Planung bis zur Fertigstellung vom Bauunternehmen übernommen werden, hat der Bauherr bei einem Ausbauhaus die Möglichkeit, aktiv mitzuwirken und dabei Kosten zu sparen. Im Gegensatz zu einem kompletten Selbstbauhaus ist beim Ausbauhaus der größte und technisch anspruchsvollste Teil des Baus – der Rohbau – bereits erledigt, was Zeit spart und sicherstellt, dass das Haus stabil und sicher ist.
Merkmale und Besonderheiten eines Ausbauhauses
Ausbauhäuser haben einige besondere Merkmale, die sie von anderen Hausarten unterscheiden:
Sie bieten die Möglichkeit, aktiv am Bau mitzuwirken und dabei Kosten zu sparen.
Der Rohbau und das Dach werden vom Anbieter erstellt, der Innenausbau liegt in den Händen des Bauherrn.
Je nach Anbieter und gewähltem Paket kann der Grad der Fertigstellung variieren.
Der Bauherr hat die Möglichkeit, den Innenausbau nach seinen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.
Ausbauhäuser erfordern ein gewisses Maß an handwerklichem Geschick und Einsatzbereitschaft des Bauherrn.
Ausbauhäuser bieten also eine interessante Mischung aus Eigenleistung und professionellem Hausbau und können eine gute Alternative für all diejenigen sein, die aktiv am Bau ihres Hauses beteiligt sein möchten, ohne die komplette Verantwortung für den gesamten Bauprozess zu übernehmen. Sie ermöglichen eine hohe Individualisierung und können eine kosteneffektive Möglichkeit sein, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Jedoch sind sie mit einem höheren Zeitaufwand verbunden und erfordern ein gewisses Maß an handwerklichem Geschick und Engagement.
Vor- und Nachteile
Wie bei jeder Entscheidung gibt es auch beim Bau eines Ausbauhauses Vor- und Nachteile zu bedenken. Während einige Bauherren die Möglichkeit, beim Bau aktiv mitzuwirken und so Kosten zu sparen, sehr schätzen, sehen andere in der benötigten Eigenleistung eher eine Hürde. Lassen Sie uns beide Seiten genauer betrachten.
Vorteile von Ausbauhäusern
Einer der größten Vorteile von Ausbauhäusern ist zweifellos die potenzielle Kostenersparnis. Durch die Eigenleistung können Sie einen erheblichen Teil der Kosten einsparen, die ansonsten für Handwerker anfallen würden.
Zudem bietet ein Ausbauhaus ein hohes Maß an Individualisierung. Sie haben die Kontrolle über den Innenausbau und können somit Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten. Ob Sie ein offenes Wohnkonzept bevorzugen oder bestimmte Anforderungen an die Raumaufteilung haben – beim Ausbauhaus sind Sie der Architekt.
Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, handwerkliche Fähigkeiten einzusetzen und zu erweitern. Wenn Sie gerne mit Ihren eigenen Händen arbeiten und handwerkliches Geschick besitzen, kann der Bau eines Ausbauhauses eine sehr befriedigende Erfahrung sein.
Nachteile von Ausbauhäusern
Trotz der vielen Vorteile sind Ausbauhäuser nicht für jeden die richtige Wahl. Einer der Hauptnachteile ist der Zeitaufwand. Der Innenausbau eines Hauses kann sehr zeitintensiv sein, insbesondere wenn Sie neben der Arbeit und anderen Verpflichtungen bauen.
Zudem erfordert der Bau eines Ausbauhauses ein gewisses Maß an handwerklichem Geschick und Know-how. Obwohl viele Anbieter Unterstützung und Anleitungen für den Ausbau anbieten, kann es dennoch herausfordernd sein, wenn Sie wenig oder keine Erfahrung in diesem Bereich haben.
Die Herausforderungen im Zusammenhang mit Baurecht und Bauvorschriften sind ein weiterer Nachteil. Obwohl der Rohbau und das Dach von professionellen Bauunternehmen erstellt werden, sind Sie als Bauherr für die Einhaltung aller relevanten Vorschriften im Rahmen des Innenausbaus verantwortlich.
Wie finde ich das richtige Gleichgewicht?
Die Entscheidung für oder gegen ein Ausbauhaus hängt von Ihren persönlichen Präferenzen, Ihrem Budget, Ihrem Zeitplan und Ihren handwerklichen Fähigkeiten ab. Es ist wichtig, dass Sie sich vor der Entscheidung gründlich informieren und realistisch einschätzen, wie viel Arbeit Sie selbst übernehmen können und wollen.
Ausbauhaus planen: was beachten & Besonderheiten beim Grundriss
Die Planung des Ausbaus Ihres Hauses ist ein entscheidender Schritt, um sicherzustellen, dass Ihr Ausbauhaus Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen entspricht. Bei der Planung sollten Sie einige wichtige Aspekte beachten, insbesondere hinsichtlich des Grundrisses. Dabei können moderne Hausplanungssoftware wie Plan7Architekt eine große Hilfe sein.
Grundrissgestaltung beim Ausbauhaus
Der Grundriss eines Ausbauhauses ist von großer Bedeutung, da er die Raumaufteilung und die Funktionalität des Hauses bestimmt. Beim Entwurf des Grundrisses sollten Sie Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorlieben berücksichtigen. Fragen Sie sich, wie viele Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnbereiche oder Arbeitsräume Sie benötigen. Denken Sie auch an mögliche zukünftige Anforderungen wie Kinderzimmer oder ein Home-Office.
Besonderheiten beim Grundriss eines Ausbauhauses
Beim Grundriss eines Ausbauhauses gibt es einige Besonderheiten zu beachten. Da Sie den Innenausbau selbst übernehmen, haben Sie die Möglichkeit, die Raumaufteilung nach Ihren individuellen Vorstellungen anzupassen. Hier sind einige Aspekte, die Sie bei der Gestaltung des Grundrisses beachten sollten:
Flexibilität: Planen Sie den Grundriss so flexibel wie möglich, um zukünftige Änderungen oder Anpassungen zu ermöglichen. Offene Grundrisse können beispielsweise eine flexible Nutzung der Räume ermöglichen.
Licht und Belüftung: Berücksichtigen Sie bei der Platzierung der Fenster den Lichteinfall und die natürliche Belüftung der Räume. Gut platzierte Fenster können den Wohnkomfort erheblich verbessern.
Laufwege und Funktionalität: Achten Sie darauf, dass die Räume logisch angeordnet sind und die Laufwege praktisch und effizient sind. Eine gute Funktionalität erleichtert den Alltag und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Hausplanungssoftware für die Gestaltung des Grundrisses
Moderne Hausplanungssoftware wie Plan7Architekt bietet Ihnen eine bequeme und effiziente Möglichkeit, den Grundriss Ihres Ausbauhauses zu planen. Mit dieser Software können Sie den Grundriss individuell anpassen, Räume hinzufügen oder entfernen, Wände verschieben und die Ausstattung virtuell platzieren. Dies ermöglicht Ihnen, verschiedene Möglichkeiten auszuprobieren und den Grundriss nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Die Verwendung von Hausplanungssoftware wie Plan7Architekt kann Ihnen helfen, den Planungsprozess zu vereinfachen und eine realistische Vorstellung von Ihrem zukünftigen Ausbauhaus zu bekommen.
Die 3 Versionen
49.99€
(Letztes Update: November 2023)
Geeignet für kleine Hobby-Projekte keine Gartenplanung und nur eine eingeschränkte Grundrisserstellung mit wenigen Wandarten
17 Bewertungen
99,99€
(Letztes Update: November 2023)
für mittelgroße Projekte uneingeschränkte Grundrisserstellung & Gartenplanung keine Exportmöglichkeiten an den Architekten und keine Planerstellung für den Bauantrag
35 Bewertungen
179,99€
(Letztes Update: November 2023)
für Projekte jeder Größe Import & Export für die Zusammenarbeit mit einem Architekten Planerstellung für echte Bauanträge nach deutschen & europäischen Baustandards viel größerer Funktionsumfang als in den beiden anderen Versionen
