{"id":43178,"date":"2024-08-11T07:44:29","date_gmt":"2024-08-11T06:44:29","guid":{"rendered":"https:\/\/plan7architekt.com\/i\/?p=43178"},"modified":"2024-09-23T12:52:37","modified_gmt":"2024-09-23T11:52:37","slug":"hausbau-mit-grundstueck-kosten-im-ueberblick-ai55-tz5","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/plan7architekt.com\/i\/hausbau-mit-grundstueck-kosten-im-ueberblick-ai55-tz5\/","title":{"rendered":"Hausbau mit Grundst\u00fcck – Kosten im \u00dcberblick"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column width=”2\/3″][vc_message]Dieser Artikel ist Teil der Artikel-Serie \u201cHausbau Kosten \u2013 ultimative Kosten \u00dcbersicht<\/a>\u201c.[\/vc_message][vc_column_text]Die Kosten f\u00fcr den Hausbau mit Grundst\u00fcck k\u00f6nnen stark variieren und h\u00e4ngen von mehreren Faktoren ab. Im Durchschnitt sollten Bauherren in Deutschland jedoch mit Gesamtkosten zwischen 250.000 und 500.000 Euro rechnen. Diese Preisspanne ist breit gef\u00e4chert, da sowohl die Lage des Grundst\u00fccks als auch die gew\u00e4hlte Bauweise erheblichen Einfluss auf die Kosten haben. Zu den wesentlichen Kostenpunkten z\u00e4hlen der Grundst\u00fcckspreis, die Baukosten und verschiedene Nebenkosten.<\/p>\n

\"Im
Im Plan7Architekt lassen sich Grundrisse erstellen und das Grundst\u00fcck planen<\/figcaption><\/figure>\n

Kostenfaktoren im Detail<\/strong><\/h2>\n

Grundst\u00fcckskosten<\/strong><\/h3>\n

Der Preis des Grundst\u00fccks ist einer der entscheidendsten Faktoren bei der Planung eines Hausbaus. Hierbei spielt die Lage eine zentrale Rolle. In st\u00e4dtischen Gebieten oder Ballungsr\u00e4umen sind die Grundst\u00fcckspreise in der Regel deutlich h\u00f6her als in l\u00e4ndlichen Regionen. Der Quadratmeterpreis kann je nach Region zwischen 50 und 2.000 Euro liegen.<\/p>\n

Ein weiterer Punkt, der die Grundst\u00fcckskosten beeinflusst, ist die Gr\u00f6\u00dfe des Grundst\u00fccks. Gr\u00f6\u00dfere Grundst\u00fccke sind zwar teurer, bieten aber auch mehr Spielraum f\u00fcr individuelle Gestaltungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Neben dem reinen Kaufpreis f\u00fcr das Grundst\u00fcck fallen oft auch Erschlie\u00dfungskosten an. Diese umfassen die Kosten f\u00fcr den Anschluss an das \u00f6ffentliche Stra\u00dfennetz, die Kanalisation, Strom-, Wasser- und Gasleitungen sowie Telekommunikationsnetze. Die H\u00f6he dieser Kosten variiert stark, abh\u00e4ngig von der Lage und dem Erschlie\u00dfungszustand des Grundst\u00fccks, und kann zwischen 5.000 und 30.000 Euro liegen.<\/p>\n

Baukosten<\/strong><\/h3>\n

Die Baukosten sind der gr\u00f6\u00dfte Kostenpunkt beim Hausbau und k\u00f6nnen in verschiedene Kategorien unterteilt werden:<\/p>\n

Rohbaukosten<\/strong><\/h3>\n

Die Rohbaukosten umfassen alle Arbeiten, die notwendig sind, um das Grundger\u00fcst des Hauses zu errichten. Dazu geh\u00f6ren unter anderem die Erdarbeiten, die Fundamentierung, der Bau der Au\u00dfen- und Innenw\u00e4nde sowie des Dachs. Die Kosten f\u00fcr den Rohbau h\u00e4ngen stark von der Bauweise und den verwendeten Materialien ab. Im Durchschnitt k\u00f6nnen Bauherren hier mit Kosten von etwa 1.000 bis 1.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfl\u00e4che rechnen.<\/p>\n

Ausbaukosten<\/strong><\/h3>\n

Unter die Ausbaukosten fallen alle Arbeiten, die das Haus bewohnbar machen. Dazu z\u00e4hlen die Installation von Heizung, Sanit\u00e4ranlagen und Elektrik sowie der Innenausbau, also das Verputzen der W\u00e4nde, der Einbau von Fenstern und T\u00fcren und die Verlegung von Bodenbel\u00e4gen. Die Ausbaukosten k\u00f6nnen je nach gew\u00e4hlter Ausstattung und Ausf\u00fchrungsqualit\u00e4t stark variieren. In der Regel sollten Bauherren hier mit etwa 500 bis 1.000 Euro pro Quadratmeter rechnen.<\/p>\n

Fertigstellungskosten<\/strong><\/h3>\n

Die Fertigstellungskosten decken alle \u00fcbrigen Arbeiten ab, die notwendig sind, um das Haus vollst\u00e4ndig bezugsfertig zu machen. Hierzu geh\u00f6ren unter anderem die Malerarbeiten, der Einbau der K\u00fcche und von Einbaum\u00f6beln, die Gestaltung der Au\u00dfenanlagen sowie die Errichtung von Z\u00e4unen oder Garagen. Auch hier sind die Kosten stark abh\u00e4ngig von den individuellen W\u00fcnschen und der Ausf\u00fchrung. Durchschnittlich belaufen sich die Fertigstellungskosten auf etwa 100 bis 300 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n

Nebenkosten<\/strong><\/h2>\n

Die Nebenkosten beim Hausbau sollten nicht untersch\u00e4tzt werden, da sie einen erheblichen Teil des Gesamtbudgets ausmachen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Grunderwerbsteuer<\/strong><\/h3>\n

Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Kauf eines Grundst\u00fccks anf\u00e4llt. Sie betr\u00e4gt je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. Bei einem Grundst\u00fcckspreis von 100.000 Euro w\u00e4ren dies also zwischen 3.500 und 6.500 Euro. Diese Steuer ist einmalig zu entrichten und f\u00e4llt in jedem Fall an.<\/p>\n

Notar- und Grundbuchkosten<\/strong><\/h3>\n

Notar- und Grundbuchkosten sind gesetzlich vorgeschriebene Geb\u00fchren, die bei der \u00dcbertragung des Grundst\u00fccks anfallen. Der Notar erstellt den Kaufvertrag, der anschlie\u00dfend im Grundbuch eingetragen wird. Diese Kosten liegen in der Regel bei etwa 1,5 % bis 2 % des Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis von 100.000 Euro w\u00e4ren dies also zwischen 1.500 und 2.000 Euro.<\/p>\n

Baugenehmigung und Planungsgeb\u00fchren<\/strong><\/h3>\n

F\u00fcr den Bau eines Hauses ist eine Baugenehmigung erforderlich, die bei der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde beantragt werden muss. Die Kosten f\u00fcr die Baugenehmigung variieren je nach Bundesland und Umfang des Bauvorhabens, belaufen sich jedoch in der Regel auf etwa 0,5 % bis 1 % der Baukosten. Bei Baukosten von 200.000 Euro w\u00e4ren dies also zwischen 1.000 und 2.000 Euro.<\/p>\n

Zus\u00e4tzlich fallen Planungsgeb\u00fchren f\u00fcr die Architektenleistungen an, die f\u00fcr die Erstellung der Baupl\u00e4ne und die Bau\u00fcberwachung zust\u00e4ndig sind. Diese Kosten liegen im Durchschnitt bei etwa 10 % bis 15 % der Baukosten.<\/p>\n

\"Der
Der Plan7Architekt unterst\u00fctzt Bauherren bei der Planung des Hauses und des Grundst\u00fccks<\/figcaption><\/figure>\n

Zus\u00e4tzliche Kosten<\/strong><\/h2>\n

Neben den genannten Hauptkostenpunkten gibt es noch weitere Ausgaben, die bei einem Hausbau nicht vergessen werden d\u00fcrfen:<\/p>\n

Versicherung<\/strong><\/h3>\n

F\u00fcr die Bauzeit sind verschiedene Versicherungen notwendig, um sich gegen unvorhergesehene Ereignisse abzusichern. Die wichtigsten Versicherungen sind die Bauherrenhaftpflichtversicherung, die Feuerrohbauversicherung und die Bauleistungsversicherung. Diese Versicherungen kosten zusammen etwa 1.000 bis 2.000 Euro f\u00fcr die gesamte Bauzeit.<\/p>\n

Baunebenkosten<\/strong><\/h3>\n

Zu den Baunebenkosten z\u00e4hlen verschiedene kleinere Posten, die w\u00e4hrend der Bauphase anfallen. Dazu geh\u00f6ren beispielsweise die Kosten f\u00fcr die Vermessung des Grundst\u00fccks, ein Bodengutachten zur Pr\u00fcfung der Bodenbeschaffenheit sowie die Bauleitung durch den Architekten. Diese Kosten k\u00f6nnen je nach Umfang und Projektgr\u00f6\u00dfe stark variieren, sollten aber in der Regel zwischen 5.000 und 10.000 Euro liegen.<\/p>\n

Beispielrechnung<\/strong><\/h2>\n

Um die Kosten f\u00fcr einen Hausbau mit Grundst\u00fcck besser nachvollziehen zu k\u00f6nnen, soll im Folgenden eine Beispielrechnung durchgef\u00fchrt werden. Angenommen, es wird ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfl\u00e4che von 150 Quadratmetern auf einem 500 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck in einer mittelgro\u00dfen Stadt gebaut.<\/p>\n