{"id":43119,"date":"2024-08-06T06:56:50","date_gmt":"2024-08-06T05:56:50","guid":{"rendered":"https:\/\/plan7architekt.com\/i\/?p=43119"},"modified":"2026-10-26T17:01:29","modified_gmt":"2026-10-26T16:01:29","slug":"hausbau-abschreibung-von-der-steuer-ai55-tz5","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/plan7architekt.com\/i\/hausbau-abschreibung-von-der-steuer-ai55-tz5\/","title":{"rendered":"Hausbau Abschreibung von der Steuer"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column width=”2\/3″][vc_column_text]Wer ein Haus f\u00fcr sich selbst baut, kann die Baukosten nicht von der Steuer absetzen und auch nicht abschreiben. Das gilt f\u00fcr Bauleistungen, Material, Grundst\u00fcck, Notar und Grunderwerbsteuer. Steuerlich nutzbar sind beim privaten Hausbau meist nur Handwerkerleistungen und haushaltsnahe Dienstleistungen, die nach Fertigstellung und Einzug anfallen, sowie Sonderf\u00e4lle wie eine vermietete Einliegerwohnung oder eine Photovoltaikanlage. Eine echte Abschreibung (AfA) der Baukosten gibt es nur, wenn das Haus oder ein Teil davon vermietet wird.<\/p>\n

Privaten Hausbau steuerlich absetzen: Was geht und was nicht?<\/h2>\n

Entscheidend ist die Nutzung. Steuerlich wird ein selbst genutztes Eigenheim als private Lebenshaltung behandelt, deshalb sind die Herstellungskosten keine Werbungskosten. Erst wenn mit dem Geb\u00e4ude Eink\u00fcnfte erzielt werden, etwa durch Vermietung, werden die Baukosten \u00fcber die Jahre abgeschrieben.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kostenart<\/strong><\/td>\nSelbst genutzter Neubau<\/strong><\/td>\nVermieteter Neubau<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Baukosten des Geb\u00e4udes<\/td>\nnicht absetzbar<\/td>\n\u00fcber die AfA verteilt<\/td>\n<\/tr>\n
Grundst\u00fcck<\/td>\nnicht absetzbar<\/td>\nnicht abschreibbar<\/td>\n<\/tr>\n
Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer<\/td>\nnicht absetzbar<\/td>\nanteilig Teil der Anschaffungs- oder Herstellungskosten<\/td>\n<\/tr>\n
Bauzinsen<\/td>\nnicht absetzbar<\/td>\nals Werbungskosten absetzbar<\/td>\n<\/tr>\n
Handwerker nach Fertigstellung<\/td>\n20 % der Arbeitskosten, begrenzt<\/td>\nals Werbungskosten absetzbar<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Neubau steuerlich absetzen: Warum die Baukosten nicht z\u00e4hlen<\/h2>\n

Die Steuererm\u00e4\u00dfigung f\u00fcr Handwerkerleistungen gilt nur f\u00fcr Arbeiten in einem bestehenden Haushalt. Ma\u00dfnahmen, die beim Neubau bis zur Fertigstellung anfallen, gelten als Neubauma\u00dfnahmen und sind ausgeschlossen. Dazu z\u00e4hlen der Rohbau, der Innenausbau bis zur Bezugsfertigkeit und der erstmalige Hausanschluss.<\/p>\n

Anders sieht es aus, sobald das Haus bewohnt wird. Arbeiten, die danach beauftragt werden, k\u00f6nnen wie in jedem anderen Haushalt beg\u00fcnstigt sein. Wer also bestimmte Gewerke nicht zwingend vor dem Einzug braucht, kann sie bewusst sp\u00e4ter einplanen. Ob eine Arbeit noch zur Neubauma\u00dfnahme z\u00e4hlt, h\u00e4ngt vom Einzelfall ab, deshalb lohnt hier eine kurze Abstimmung mit dem Steuerberater.<\/p>\n

Typische Beispiele nach dem Einzug<\/h3>\n