{"id":42856,"date":"2024-07-19T08:48:37","date_gmt":"2024-07-19T07:48:37","guid":{"rendered":"https:\/\/plan7architekt.com\/i\/?p=42856"},"modified":"2026-11-12T17:41:38","modified_gmt":"2026-11-12T16:41:38","slug":"grundflaeche-grundstuecksflaeche-unterschied-ai55-tz5","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/plan7architekt.com\/i\/grundflaeche-grundstuecksflaeche-unterschied-ai55-tz5\/","title":{"rendered":"Grundfl\u00e4che & Grundst\u00fccksfl\u00e4che – Unterschied"},"content":{"rendered":"

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Die Grundst\u00fccksfl\u00e4che ist die gesamte Fl\u00e4che Ihres Grundst\u00fccks laut Grundbuch, die Grundfl\u00e4che ist nur der Teil davon, den Geb\u00e4ude und andere bauliche Anlagen \u00fcberdecken.<\/strong> Beispiel: Auf einem 600 qm gro\u00dfen Grundst\u00fcck steht ein Haus mit 10 x 12 m Au\u00dfenma\u00df. Die Grundst\u00fccksfl\u00e4che betr\u00e4gt 600 qm, die Grundfl\u00e4che des Hauses 120 qm. Wie gro\u00df die Grundfl\u00e4che h\u00f6chstens sein darf, legt der Bebauungsplan<\/a> mit der Grundfl\u00e4chenzahl (GRZ) fest.<\/p>\n

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Infografik: Grundst\u00fccksfl\u00e4che und Grundfl\u00e4che auf einem Grundst\u00fcck<\/div>\n
Haus<\/text>10 x 12 m<\/text>= 120 qm<\/text>Terrasse<\/text>Garage<\/text>Zufahrt<\/text>Garten<\/text>Grundst\u00fcck 20 x 30 m = 600 qm<\/text>Stra\u00dfe<\/text><\/svg><\/p>\n
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<\/span>Grundst\u00fccksfl\u00e4che:<\/strong> das ganze Grundst\u00fcck laut Grundbuch, hier 600 qm<\/div>\n
<\/span>Grundfl\u00e4che Haus:<\/strong> \u00fcberbaute Fl\u00e4che nach Au\u00dfenma\u00dfen, hier 120 qm<\/div>\n
<\/span><\/span>Garage, Zufahrt:<\/strong> z\u00e4hlen auch zur Grundfl\u00e4che, d\u00fcrfen die GRZ aber um bis zu 50 % \u00fcberschreiten<\/div>\n
<\/span>Terrasse:<\/strong> wird je nach Bauamt dem Haus zugerechnet<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Der Unterschied auf einen Blick<\/h2>\n
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 <\/th>\nGrundst\u00fccksfl\u00e4che<\/th>\nGrundfl\u00e4che<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Was ist gemeint?<\/td>\ndie ganze Fl\u00e4che innerhalb der Grundst\u00fccksgrenzen<\/td>\ndie Fl\u00e4che, die Geb\u00e4ude und bauliche Anlagen \u00fcberdecken<\/td>\n<\/tr>\n
Wo steht der Wert?<\/td>\nGrundbuch und Liegenschaftskataster (Flurst\u00fcck)<\/td>\nLageplan und Bauantrag<\/a>, ermittelt aus den Au\u00dfenma\u00dfen<\/td>\n<\/tr>\n
Wie gemessen?<\/td>\namtlich vermessen, waagerecht projiziert<\/td>\nAu\u00dfenkante der Au\u00dfenw\u00e4nde, von oben betrachtet<\/td>\n<\/tr>\n
Wof\u00fcr wichtig?<\/td>\nKaufpreis, Grundsteuer, Bezugsgr\u00f6\u00dfe f\u00fcr GRZ und GFZ<\/td>\nEinhaltung der GRZ, Lageplan<\/a>, Versiegelung<\/td>\n<\/tr>\n
\u00c4ndert sich durch Bauen?<\/td>\nnein, nur durch Teilung oder Zukauf<\/td>\nja, mit jedem Anbau, jeder Garage und Zufahrt<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Grundst\u00fccksfl\u00e4che: was z\u00e4hlt<\/h2>\n

Die Grundst\u00fccksfl\u00e4che ist die Fl\u00e4che des Flurst\u00fccks oder der Flurst\u00fccke, die zu Ihrem Grundst\u00fcck geh\u00f6ren. Sie steht im Grundbuch (Bestandsverzeichnis) und im Liegenschaftskataster. Bebaute und unbebaute Teile z\u00e4hlen gleicherma\u00dfen dazu, also Haus, Garten, Zufahrt und Wege.<\/p>\n

F\u00fcr die Berechnung der erlaubten Grundfl\u00e4che z\u00e4hlt nicht immer die ganze Grundst\u00fccksfl\u00e4che. Ma\u00dfgebend ist nach \u00a7 19 Abs. 3 BauNVO nur der Teil, der im Bauland und hinter der im Bebauungsplan festgesetzten Stra\u00dfenbegrenzungslinie liegt. Geh\u00f6rt zu Ihrem Grundst\u00fcck zum Beispiel ein 40 qm gro\u00dfer Streifen, der als k\u00fcnftige Stra\u00dfenfl\u00e4che oder als private Gr\u00fcnfl\u00e4che festgesetzt ist, rechnen Sie bei 600 qm nur mit 560 qm.<\/p>\n

Tipp:<\/strong> Verlassen Sie sich nicht auf die Angabe im Expos\u00e9. Die verbindliche Fl\u00e4che steht im Grundbuchauszug oder im Auszug aus dem Liegenschaftskataster, den Sie beim Kataster- oder Vermessungsamt erhalten.<\/div>\n

Grundfl\u00e4che: was z\u00e4hlt<\/h2>\n

Die Grundfl\u00e4che ist der Anteil des Grundst\u00fccks, der von baulichen Anlagen \u00fcberdeckt wird (\u00a7 19 Abs. 2 BauNVO). Gemessen wird die Fl\u00e4che von oben, an der Au\u00dfenkante der Au\u00dfenw\u00e4nde, inklusive Putz und D\u00e4mmung. Ein Haus mit 10,00 x 12,00 m Au\u00dfenma\u00df hat also 120 qm Grundfl\u00e4che, egal ob es ein oder zwei Geschosse hat.<\/p>\n