{"id":41815,"date":"2024-01-23T11:46:01","date_gmt":"2024-01-23T10:46:01","guid":{"rendered":"https:\/\/plan7architekt.com\/i\/?p=41815"},"modified":"2024-10-17T14:40:44","modified_gmt":"2024-10-17T13:40:44","slug":"was-ist-der-umbaute-raum-eines-hauses-aufklaerung-ai51","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/plan7architekt.com\/i\/was-ist-der-umbaute-raum-eines-hauses-aufklaerung-ai51\/","title":{"rendered":"Was ist der umbaute Raum eines Hauses? – Aufkl\u00e4rung"},"content":{"rendered":"

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Der umbaute Raum eines Hauses ist ein zentraler Begriff in der Architektur und Immobilienbewertung. Er bezeichnet das Volumen eines Geb\u00e4udes, das sich aus der Multiplikation von H\u00f6he, Breite und L\u00e4nge ergibt. Diese Gr\u00f6\u00dfe ist entscheidend f\u00fcr verschiedene Aspekte des Bauwesens und der Immobilienbewertung.<\/p>\n

Definition und historischer Hintergrund<\/h2>\n

Der Begriff “umbauter Raum” stammt urspr\u00fcnglich aus dem Jahr 1950 und wurde sp\u00e4ter durch den Begriff “Brutto-Rauminhalt” (BRI) ersetzt. Trotz dieser terminologischen \u00c4nderung bleibt der Begriff “umbauter Raum” in der Praxis relevant. Er findet Anwendung in der Wirtschaftlichkeitsrechnung, der Verkehrswertberechnung, im Kreditwesen, in der Fachliteratur und im allgemeinen Sprachgebrauch. Der umbaute Raum einer Immobilie bezieht sich auf das Volumen, das bei einem Rohbau durch die \u00e4u\u00dferen Abmessungen des Geb\u00e4udes definiert wird.<\/p>\n

\"Der
Der Plan7Architekt kann eine gro\u00dfe Hilfe bei der Berechnung des umbauten Raums sein<\/figcaption><\/figure>\n

Berechnung des umbauten Raumes<\/h3>\n

Die Berechnung des umbauten Raumes erfolgt durch die separate Messung jedes Geschosses eines Geb\u00e4udes. Bei Immobilien ohne Keller<\/a> beginnt die Messung an der Gel\u00e4ndeoberfl\u00e4che, bei Geb\u00e4uden mit Keller an der Oberkante des Kellerfu\u00dfbodens. Verputzte Immobilien werden um zwei Prozent f\u00fcr den Verputz reduziert. Nicht ausgebaute Dachr\u00e4ume bleiben unber\u00fccksichtigt, w\u00e4hrend ausgebaute Dachgeschosse bis zur Dacheindeckung einbezogen werden. Ein typisches Rechenbeispiel k\u00f6nnte so aussehen: F\u00fcr das Dachgeschoss und das Erdgeschoss wird jeweils eine L\u00e4nge von 10 Metern, eine Breite von 12 Metern und ein Faktor von 2,8 angenommen, was zu einem umbauten Raum von jeweils 336 m\u00b3 f\u00fchrt. F\u00fcr einen Keller mit einer Fl\u00e4che von 120 m\u00b2 und einem Faktor von 2,4 ergibt sich ein umbauter Raum von 288 m\u00b3. Insgesamt betr\u00e4gt der umbaute Raum des Beispiels 960 m\u00b3.<\/p>\n

Faktoren, die den umbauten Raum beeinflussen<\/h3>\n

Verschiedene Faktoren beeinflussen die Berechnung des umbauten Raumes. Dazu geh\u00f6ren die Anzahl und Art der Geschosse, die Einbeziehung von Kellern und Dachgeschossen sowie der Abzug f\u00fcr Verputz. Nicht anrechenbare Elemente sind Au\u00dfentreppen, Dachgauben<\/a>, Eingangs\u00fcberdachungen, Schornsteinst\u00f6cke sowie Balkon- und Terrassenbr\u00fcstungen.<\/p>\n

\"Bruttofl\u00e4che
Im Plan7Architekt werden Bruttofl\u00e4chen automatisch berechnet<\/figcaption><\/figure>\n

Umbauter Raum und Immobilienbewertung<\/h2>\n

Der umbaute Raum spielt eine wichtige Rolle bei der Verkehrswertermittlung von Immobilien. Im Sachwertverfahren wird der Wert des umbauten Raumes zur Bestimmung des Sachwerts der Immobilie herangezogen. Dabei werden Abschreibungen und der Marktanpassungsfaktor ber\u00fccksichtigt. Alternativ kann auch die Bruttogrundfl\u00e4che f\u00fcr die Berechnung verwendet werden.<\/p>\n

Kostenaspekte des umbauten Raumes<\/h3>\n

Die Kosten f\u00fcr den umbauten Raum variieren je nach Objekt. Ohne Baunebenkosten liegen die Preise pro Kubikmeter zwischen 200 und 350 Euro. Bei schl\u00fcsselfertigen Bauten k\u00f6nnen die Kosten zwischen 400 und 420 Euro pro Kubikmeter betragen. Diese Werte sind jedoch stark von regionalen Gegebenheiten und der spezifischen Ausf\u00fchrung des Geb\u00e4udes abh\u00e4ngig. Beim Verkauf einer Immobilie werden jedoch meist die Preise pro Quadratmeter Wohnfl\u00e4che als Vergleichsbasis herangezogen.<\/p>\n

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Umbaute Raum eines Hauses planen mit Plan7Architekt<\/h3>\n

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