{"id":41741,"date":"2024-01-19T05:51:44","date_gmt":"2024-01-19T04:51:44","guid":{"rendered":"https:\/\/plan7architekt.com\/i\/?p=41741"},"modified":"2024-10-23T17:23:58","modified_gmt":"2024-10-23T16:23:58","slug":"was-ist-die-wohnflaeche-eines-hauses-aufklaerung-ai51","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/plan7architekt.com\/i\/was-ist-die-wohnflaeche-eines-hauses-aufklaerung-ai51\/","title":{"rendered":"Was ist die Wohnfl\u00e4che eines Hauses? – Aufkl\u00e4rung"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column width=”2\/3″][vc_column_text]<\/p>\n

Die Wohnfl\u00e4che eines Hauses ist ein entscheidender Faktor bei der Bewertung von Immobilien, sei es f\u00fcr den Verkauf, die Vermietung oder die Versicherung. Sie definiert den Teil eines Geb\u00e4udes, der tats\u00e4chlich bewohnbar ist. Eine exakte Berechnung der Wohnfl\u00e4che ist daher unerl\u00e4sslich, um rechtliche und finanzielle Probleme zu vermeiden.<\/p>\n

Grundlagen der Wohnfl\u00e4chenberechnung<\/h2>\n

Definition und Abgrenzung der Wohnfl\u00e4che<\/h3>\n

Die Wohnfl\u00e4che umfasst die Summe aller R\u00e4ume eines Hauses, die ausschlie\u00dflich zum Wohnen oder Schlafen genutzt werden. Dazu geh\u00f6ren Wohnzimmer, Schlafzimmer, K\u00fcchen, B\u00e4der und \u00e4hnliche R\u00e4umlichkeiten. Nicht zur Wohnfl\u00e4che z\u00e4hlen hingegen unbeheizte Keller<\/a>, Dachb\u00f6den, Garagen und \u00e4hnliche Nebenr\u00e4ume.<\/p>\n

\"Im
Im Plan7Architekt wird die Wohnfl\u00e4che automatisch berechnet<\/figcaption><\/figure>\n

Unterschied zwischen Wohnfl\u00e4che, Nutzfl\u00e4che und Grundfl\u00e4che<\/h3>\n

Die Wohnfl\u00e4che ist Teil der Nutzfl\u00e4che, die zus\u00e4tzlich auch nicht zum Wohnen genutzte R\u00e4ume wie Keller oder Dachb\u00f6den umfasst. Die Grundfl\u00e4che hingegen bezieht sich auf die gesamte Fl\u00e4che des Geb\u00e4udes, einschlie\u00dflich der W\u00e4nde und anderer nicht nutzbarer Bereiche.<\/p>\n

Methoden der Wohnfl\u00e4chenberechnung<\/h2>\n

Wohnfl\u00e4chenverordnung (WoFlV)<\/h3>\n

Die WoFlV ist die g\u00e4ngigste Methode zur Berechnung der Wohnfl\u00e4che in Deutschland. Sie ber\u00fccksichtigt nur die Fl\u00e4chen, die zu einer Wohnung geh\u00f6ren, und legt fest, wie mit Besonderheiten wie Dachschr\u00e4gen oder Balkonen umgegangen wird.<\/p>\n

    \n
  1. Grundfl\u00e4chenberechnung<\/strong>: Die Wohnfl\u00e4che umfasst die Grundfl\u00e4chen aller R\u00e4ume, die ausschlie\u00dflich zur Wohnung geh\u00f6ren. Dazu z\u00e4hlen Wohnzimmer, Schlafzimmer, K\u00fcchen, B\u00e4der, Flure, Abstellr\u00e4ume innerhalb der Wohnung, geschlossene und beheizbare Winterg\u00e4rten sowie Schwimmb\u00e4der.<\/li>\n
  2. Anrechnung von Balkonen, Terrassen und Loggien<\/strong>: Diese Au\u00dfenfl\u00e4chen werden in der Regel nur teilweise zur Wohnfl\u00e4che gez\u00e4hlt. \u00dcblich ist eine Anrechnung von 25% ihrer Fl\u00e4che, in manchen F\u00e4llen und bei besonders hochwertiger Ausstattung k\u00f6nnen bis zu 50% angerechnet werden.<\/li>\n
  3. Umgang mit Dachschr\u00e4gen<\/strong>: Bei R\u00e4umen mit Dachschr\u00e4gen wird die Fl\u00e4che unterhalb der Schr\u00e4ge abh\u00e4ngig von der H\u00f6he unterschiedlich berechnet. Fl\u00e4chen mit einer Raumh\u00f6he von \u00fcber zwei Metern werden voll angerechnet, zwischen einem und zwei Metern zur H\u00e4lfte und unter einem Meter gar nicht.<\/li>\n
  4. Ausschluss bestimmter Fl\u00e4chen<\/strong>: Nicht zur Wohnfl\u00e4che z\u00e4hlen Fl\u00e4chen von Hausfluren, nicht ausgebauten Kellern, Heizungs-, Trocken- und Abstellr\u00e4umen au\u00dferhalb der Wohnung, Garagen sowie Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen.<\/li>\n
  5. Besonderheiten bei Nischen und Vorspr\u00fcngen<\/strong>: Nischen und Vorspr\u00fcnge werden nur dann zur Wohnfl\u00e4che gez\u00e4hlt, wenn sie eine Tiefe von mindestens 13 Zentimetern haben und bis zum Boden reichen.<\/li>\n
  6. Ber\u00fccksichtigung von Schornsteinen, Pfeilern und S\u00e4ulen<\/strong>: Diese z\u00e4hlen zur Wohnfl\u00e4che, sofern sie eine H\u00f6he von mehr als 1,50 Metern und eine Grundfl\u00e4che von maximal 0,1 Quadratmetern haben.<\/li>\n
  7. Treppen<\/strong>: Raumfl\u00e4chen unter Treppen werden \u00e4hnlich wie Dachschr\u00e4gen behandelt. Bei einer Raumh\u00f6he von \u00fcber zwei Metern z\u00e4hlen sie voll, zwischen einem und zwei Metern zur H\u00e4lfte und unter einem Meter gar nicht.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Z\u00e4hlt zur Wohnfl\u00e4che (WoFlV)<\/strong><\/th>\nZ\u00e4hlt nicht zur Wohnfl\u00e4che (WoFlV)<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n
    Wohnzimmer<\/td>\nUnbeheizte Keller<\/td>\n<\/tr>\n
    Schlafzimmer<\/td>\nDachb\u00f6den (sofern nicht ausgebaut)<\/td>\n<\/tr>\n
    Kinderzimmer<\/td>\nGaragen<\/td>\n<\/tr>\n
    Esszimmer<\/td>\nGesch\u00e4ftsr\u00e4ume<\/td>\n<\/tr>\n
    K\u00fcche<\/td>\nHausflure<\/td>\n<\/tr>\n
    Badezimmer<\/td>\nHeizungsr\u00e4ume au\u00dferhalb der Wohnung<\/td>\n<\/tr>\n
    G\u00e4ste-WC<\/td>\nTrocken- und Abstellr\u00e4ume au\u00dferhalb<\/td>\n<\/tr>\n
    Flure innerhalb der Wohnung<\/td>\nBalkone, Terrassen, Loggien (nur teilweise und unter bestimmten Bedingungen)<\/td>\n<\/tr>\n
    Abstellr\u00e4ume innerhalb der Wohnung<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
    Winterg\u00e4rten (geschlossen und beheizbar)<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
    Balkone, Terrassen, Loggien (teilweise, oft nur zu 25% oder 50%)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

     <\/p>\n

    \"Bruttofl\u00e4che
    Im Plan7Architekt werden Bruttofl\u00e4chen automatisch berechnet<\/figcaption><\/figure>\n

    DIN 277<\/h3>\n

    Diese Methode unterteilt die Fl\u00e4chen eines Geb\u00e4udes in Nutzfl\u00e4che, technische Funktionsfl\u00e4che und Verkehrsfl\u00e4che. Die Wohnfl\u00e4che nach DIN 277 kann gr\u00f6\u00dfer ausfallen als nach WoFlV, da sie auch Dachb\u00f6den und Keller mit einbezieht.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Z\u00e4hlt zur Wohnfl\u00e4che (DIN 277)<\/strong><\/th>\nZ\u00e4hlt nicht zur Wohnfl\u00e4che (DIN 277)<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n
    Wohnr\u00e4ume (Wohnzimmer, Schlafzimmer, etc.)<\/td>\nTechnische Funktionsfl\u00e4chen<\/td>\n<\/tr>\n
    K\u00fcchen<\/td>\nVerkehrsfl\u00e4chen (z.B. Flure in Geb\u00e4uden)<\/td>\n<\/tr>\n
    Badezimmer<\/td>\nGaragen<\/td>\n<\/tr>\n
    Esszimmer<\/td>\nAu\u00dfenanlagen<\/td>\n<\/tr>\n
    Kinderzimmer<\/td>\nNicht ausgebauter Dachboden<\/td>\n<\/tr>\n
    Arbeitszimmer<\/td>\nUnbeheizte Keller<\/td>\n<\/tr>\n
    Flure innerhalb der Wohnung<\/td>\nGesch\u00e4ftsr\u00e4ume<\/td>\n<\/tr>\n
    Abstellr\u00e4ume innerhalb der Wohnung<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
    Winterg\u00e4rten (wenn als Wohnraum nutzbar)<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
    Balkone, Terrassen (oft vollst\u00e4ndig, abh\u00e4ngig von der Nutzung)<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
    Dachb\u00f6den (wenn ausgebaut und bewohnbar)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    DIN 283 (veraltet)<\/h3>\n

    Obwohl diese Norm zur\u00fcckgezogen wurde, findet sie in einigen F\u00e4llen noch Anwendung, wenn sich beide Parteien darauf einigen. Sie enth\u00e4lt keine Regelungen zu Terrassen, Garagen oder Heizungsr\u00e4umen.<\/p>\n

    Zweite Berechnungsverordnung (II. BV)<\/h3>\n

    Diese veraltete Methode ist nur noch g\u00fcltig, wenn die Wohnfl\u00e4che vor dem 31. Dezember 2003 vermessen wurde und es danach keine Umbauten gab. Sie z\u00e4hlt Balkone oder Loggien teilweise zur Wohnfl\u00e4che.<\/p>\n

    \"Ausgebauter
    Ausgebauter Dachboden Wohnfl\u00e4che berechnen<\/figcaption><\/figure>\n

    Berechnung nach WoFlV & DIN 277 im Vergleich<\/h2>\n

    Nehmen wir an, wir haben eine Dachgeschosswohnung mit folgenden R\u00e4umlichkeiten:<\/p>\n