{"id":41330,"date":"2023-12-11T08:16:03","date_gmt":"2023-12-11T07:16:03","guid":{"rendered":"https:\/\/plan7architekt.com\/i\/?p=41330"},"modified":"2024-10-17T09:45:23","modified_gmt":"2024-10-17T08:45:23","slug":"wohnflaechenberechnung-fuer-die-grundsteuer-anleitung-tipps-ai5","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/plan7architekt.com\/i\/wohnflaechenberechnung-fuer-die-grundsteuer-anleitung-tipps-ai5\/","title":{"rendered":"Wohnfl\u00e4chenberechnung f\u00fcr die Grundsteuer – Anleitung & Tipps"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column width=”2\/3″][vc_column_text]Die Grundsteuer ist eine wesentliche finanzielle Verpflichtung f\u00fcr Immobilienbesitzer. Eine zentrale Rolle bei der Berechnung dieser Steuer spielt die Wohnfl\u00e4che der Immobilie. Eine exakte und korrekte Berechnung der Wohnfl\u00e4che ist daher von entscheidender Bedeutung. Fehler oder Ungenauigkeiten in dieser Berechnung k\u00f6nnen zu einer unangemessen hohen oder zu niedrigen Steuerlast f\u00fchren. Dies macht deutlich, warum es so wichtig ist, sich nicht blind auf die Fl\u00e4chenangaben aus Kaufvertr\u00e4gen oder Bauunterlagen zu verlassen. Diese Dokumente k\u00f6nnen veraltet sein oder die Fl\u00e4chen nicht nach den aktuellen rechtlichen Vorgaben erfassen.<\/p>\n

\"Bruttofl\u00e4che
Bruttofl\u00e4che berechnen nach DIN 277<\/figcaption><\/figure>\n

Wichtigkeit der unabh\u00e4ngigen \u00dcberpr\u00fcfung<\/h2>\n

Die \u00dcbernahme ungepr\u00fcfter Fl\u00e4chenangaben kann zu signifikanten Abweichungen in der Grundsteuerberechnung f\u00fchren. In vielen F\u00e4llen basieren die in Kaufvertr\u00e4gen oder Bauunterlagen angegebenen Fl\u00e4chen auf veralteten oder nicht standardisierten Berechnungsmethoden. Diese k\u00f6nnen von den aktuellen gesetzlichen Anforderungen, insbesondere der Wohnfl\u00e4chenverordnung (WoFlV), abweichen. Eine unabh\u00e4ngige \u00dcberpr\u00fcfung und Berechnung der Wohnfl\u00e4che gem\u00e4\u00df den aktuellen Richtlinien ist daher unerl\u00e4sslich, um eine korrekte und faire Grundsteuerbelastung zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n

Rechtlicher Rahmen<\/h2>\n

Die Berechnung der Wohnfl\u00e4che f\u00fcr die Grundsteuer ist in Deutschland nicht einheitlich geregelt, was zu einer gewissen Komplexit\u00e4t f\u00fchrt. Im Zentrum steht jedoch h\u00e4ufig die Wohnfl\u00e4chenverordnung (WoFlV), die als allgemeiner Leitfaden f\u00fcr die Berechnung der Wohnfl\u00e4che dient. Diese Verordnung definiert, welche Fl\u00e4chen zur Wohnfl\u00e4che z\u00e4hlen und wie sie zu messen sind. Es ist wichtig zu verstehen, dass die WoFlV in den meisten Bundesl\u00e4ndern als Grundlage f\u00fcr die Berechnung der Wohnfl\u00e4che im Rahmen der Grundsteuererkl\u00e4rung dient.<\/p>\n

Die Wohnfl\u00e4chenverordnung bietet eine detaillierte Anleitung zur Berechnung der Wohnfl\u00e4che. Sie umfasst Vorschriften zur Messung von Raumgr\u00f6\u00dfen und zur Ber\u00fccksichtigung verschiedener Raumtypen. Beispielsweise werden Balkone, Terrassen und Winterg\u00e4rten anders behandelt als reine Wohnr\u00e4ume. Die genaue Kenntnis dieser Vorschriften ist entscheidend, um eine korrekte und gesetzeskonforme Wohnfl\u00e4chenberechnung sicherzustellen.<\/p>\n

\"Im
Im Plan7Architekt kann die Wohnfl\u00e4che auch nach WoFlV berechnet werden<\/figcaption><\/figure>\n

Praxistipp<\/h3>\n

F\u00fcr Immobilienbesitzer, deren Geb\u00e4ude bereits vor 2004 nach der II. Berechnungsverordnung berechnet wurde und die seitdem keine baulichen Ver\u00e4nderungen erfahren haben, bietet sich eine praktische M\u00f6glichkeit: Sie k\u00f6nnen diese bestehenden Berechnungen in ihre Grundsteuererkl\u00e4rung \u00fcbernehmen. Es ist jedoch zu beachten, dass sich diese \u00e4ltere Berechnungsmethode in einigen Punkten von der aktuellen Wohnfl\u00e4chenverordnung unterscheidet. Insbesondere bei der Behandlung von Balkonen und Terrassen kann dies zu geringf\u00fcgigen Nachteilen f\u00fchren. Daher ist es ratsam, die M\u00f6glichkeit einer Neuberechnung nach der WoFlV in Betracht zu ziehen, um potenzielle steuerliche Nachteile zu vermeiden.<\/p>\n

Schritt 1: Nicht zur Wohnfl\u00e4che geh\u00f6rende R\u00e4ume<\/h2>\n

Ein wesentlicher Aspekt der Wohnfl\u00e4chenberechnung ist das Identifizieren von R\u00e4umen, die nicht zur Wohnfl\u00e4che gez\u00e4hlt werden. Diese Unterscheidung ist entscheidend, da nicht alle Fl\u00e4chen eines Geb\u00e4udes in die Berechnung der Wohnfl\u00e4che einflie\u00dfen. Nach der Wohnfl\u00e4chenverordnung (WoFlV) und den Richtlinien f\u00fcr die Grundsteuererkl\u00e4rung werden bestimmte Raumtypen explizit ausgeschlossen.<\/p>\n

Zu den typischerweise nicht zur Wohnfl\u00e4che z\u00e4hlenden R\u00e4umen geh\u00f6ren:<\/p>\n

    \n
  • Zubeh\u00f6rr\u00e4ume<\/strong>: Dazu z\u00e4hlen Kellerr\u00e4ume, Abstellr\u00e4ume und Kellerersatzr\u00e4ume, die au\u00dferhalb der eigentlichen Wohnung liegen. Auch Waschk\u00fcchen, Trockenr\u00e4ume, Bodenr\u00e4ume, Heizungsr\u00e4ume und Garagen fallen in diese Kategorie.<\/li>\n
  • R\u00e4ume, die nicht den Anforderungen des Bauordnungsrechts entsprechen<\/strong>: Dies bezieht sich auf R\u00e4ume, die beispielsweise aufgrund ihrer H\u00f6he, Gr\u00f6\u00dfe oder Ausstattung nicht als regul\u00e4re Wohn- oder Aufenthaltsr\u00e4ume gelten.<\/li>\n
  • Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume<\/strong>: R\u00e4ume, die ausschlie\u00dflich oder \u00fcberwiegend gewerblichen oder beruflichen Zwecken dienen, wie beispielsweise Ladenfl\u00e4chen oder B\u00fcros, werden ebenfalls nicht zur Wohnfl\u00e4che gez\u00e4hlt.<\/li>\n<\/ul>\n
    \"Grundriss,
    Grundriss, der mit dem Plan7Architkt erstellt wurde<\/figcaption><\/figure>\n

    Schritt 2: Ermittlung der Grundfl\u00e4che<\/h2>\n

    Die Ermittlung der Grundfl\u00e4che ist ein entscheidender Schritt in der Wohnfl\u00e4chenberechnung. Hierbei geht es darum, die tats\u00e4chlichen Ma\u00dfe der R\u00e4ume, die zur Wohnfl\u00e4che z\u00e4hlen, zu erfassen. Dieser Schritt erfordert Genauigkeit und Aufmerksamkeit, da er die Basis f\u00fcr die gesamte Berechnung bildet.<\/p>\n

    Die Grundfl\u00e4che wird wie folgt ermittelt:<\/p>\n

      \n
    • Ausmessen der R\u00e4ume<\/strong>: Die Grundfl\u00e4che der zu ber\u00fccksichtigenden R\u00e4ume kann entweder direkt durch Ausmessen oder anhand von Bauzeichnungen bestimmt werden. Es ist wichtig, die lichten Ma\u00dfe zwischen den Bauteilen zu verwenden, also die Ma\u00dfe vom Fu\u00dfboden bis zur Decke und von Wand zu Wand ohne Ber\u00fccksichtigung von Einbauten oder Vorspr\u00fcngen.<\/li>\n
    • Ber\u00fccksichtigung von Bauelementen<\/strong>: Gem\u00e4\u00df \u00a7 3 Abs. 2 der Wohnfl\u00e4chenverordnung sind bestimmte Bauelemente in die Berechnung einzubeziehen. Dazu geh\u00f6ren beispielsweise Sockelleisten, fest eingebaute \u00d6fen, Heiz- und Klimager\u00e4te sowie Einbaum\u00f6bel.<\/li>\n
    • Ausschluss bestimmter Fl\u00e4chen<\/strong>: Einige Fl\u00e4chen sind von der Berechnung auszuschlie\u00dfen. Dazu z\u00e4hlen nach \u00a7 3 Abs. 3 WoFlV unter anderem Schornsteine, Treppen mit mehr als drei Steigungen, Treppenabs\u00e4tze sowie T\u00fcrnischen.<\/li>\n<\/ul>\n

      Schritt 3: Berechnung der Wohnfl\u00e4che<\/h2>\n

      Nachdem die Grundfl\u00e4chen der relevanten R\u00e4ume ermittelt wurden, folgt der n\u00e4chste entscheidende Schritt: die Berechnung der Wohnfl\u00e4che. Diese Berechnung ber\u00fccksichtigt verschiedene Faktoren, die sich auf die endg\u00fcltige Wohnfl\u00e4che auswirken.<\/p>\n

      Die Berechnung erfolgt nach folgenden Kriterien:<\/p>\n

        \n
      1. Voll zu ber\u00fccksichtigende Fl\u00e4chen<\/strong>: R\u00e4ume und Raumteile mit einer lichten H\u00f6he von mindestens zwei Metern werden in der Regel vollst\u00e4ndig zur Wohnfl\u00e4che gez\u00e4hlt. Dies umfasst die meisten regul\u00e4ren Wohnr\u00e4ume.<\/li>\n
      2. Teilweise zu ber\u00fccksichtigende Fl\u00e4chen<\/strong>: Bei R\u00e4umen und Raumteilen mit einer lichten H\u00f6he von einem Meter bis unter zwei Metern wird die Grundfl\u00e4che nur zur H\u00e4lfte angerechnet. Dies betrifft h\u00e4ufig Dachgeschossr\u00e4ume mit Dachschr\u00e4gen.<\/li>\n
      3. Nicht zu ber\u00fccksichtigende Fl\u00e4chen<\/strong>: Raumteile mit einer lichten H\u00f6he von weniger als einem Meter werden in der Wohnfl\u00e4chenberechnung nicht ber\u00fccksichtigt.<\/li>\n
      4. Besondere Raumtypen<\/strong>: F\u00fcr bestimmte Raumtypen gelten spezielle Regelungen. Beispielsweise werden Winterg\u00e4rten (unbeheizt), Schwimmb\u00e4der und \u00e4hnliche nach allen Seiten geschlossene R\u00e4ume in der Regel zur H\u00e4lfte angerechnet. Balkone, Loggien, Dachg\u00e4rten und Terrassen werden in der Regel zu 25%, maximal jedoch zu 50% angerechnet.<\/li>\n<\/ol>\n

        Schritt 4: Ermittlung der Nutzfl\u00e4chen im Bundesmodell<\/h4>\n

        Im Bundesmodell der Grundsteuererkl\u00e4rung wird die Behandlung von Nutzfl\u00e4chen speziell geregelt. Diese Nutzfl\u00e4chen sind Geb\u00e4udefl\u00e4chen, die weder als Wohn- noch als Zubeh\u00f6rr\u00e4ume klassifiziert werden. Dazu z\u00e4hlen beispielsweise betrieblich genutzte Werkst\u00e4tten, B\u00fcro- oder Verkaufsr\u00e4ume. Die korrekte Ermittlung dieser Fl\u00e4chen ist f\u00fcr die Wohnfl\u00e4chenberechnung im Bundesmodell von besonderer Bedeutung.<\/p>\n

        Die Vorgehensweise zur Ermittlung der Nutzfl\u00e4chen unterscheidet sich je nach Art des Wohngrundst\u00fccks:<\/p>\n

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        1. Ein- und Zweifamilienh\u00e4user sowie Wohnungseigentum<\/strong>: Bei diesen Immobilientypen sind die Nutzfl\u00e4chen der Wohnfl\u00e4chenberechnung nach der Wohnfl\u00e4chenverordnung (WoFlV) hinzuzurechnen. Dies bedeutet, dass auch R\u00e4ume, die gewerblich genutzt werden, als Teil der Wohnfl\u00e4che betrachtet werden.<\/li>\n
        2. Mietwohngrundst\u00fccke<\/strong>: Bei Mietwohngrundst\u00fccken werden Nutzfl\u00e4chen separat ausgewiesen. Sie fallen in die niedrigste Wohnfl\u00e4chengruppe und m\u00fcssen in der Grundsteuererkl\u00e4rung gesondert angegeben werden.<\/li>\n<\/ol>\n

          Beispiele zur Veranschaulichung:<\/h3>\n
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          • Ein Mehrfamilienhaus in Berlin mit 90% Wohnfl\u00e4chen und 10% eines Ladengesch\u00e4fts: Die 10% f\u00fcr das Ladengesch\u00e4ft gelten als Nutzfl\u00e4chen und m\u00fcssen in der Grundsteuererkl\u00e4rung des Mietwohngrundst\u00fccks separat ausgewiesen werden.<\/li>\n
          • Ein Einfamilienhaus in D\u00fcsseldorf, das zu 80% zu eigenen Wohnzwecken genutzt wird und zwei vermietete Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume umfasst: Die Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume werden in der Grundsteuererkl\u00e4rung als Teil der Wohnfl\u00e4che behandelt, obwohl sie nach der WoFlV nicht als Wohnfl\u00e4che gelten.<\/li>\n<\/ul>\n

            [\/vc_column_text][vc_column_text]<\/p>\n

            Wohnfl\u00e4chenberechnung f\u00fcr die Grundsteuer mit Plan7Architekt<\/h2>\n

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